Guide de la location ou de l'achat : Coût de la vie à Asheville (Caroline du Nord)

Asheville est une ville riveraine - la 12e plus grande ville de Caroline du Nord. Elle s'enorgueillit d'une riche scène artistique et d'une architecture historique, entourée de plus de 800 000 acres de nature vierge offrant des vues panoramiques incomparables. Que vous soyez attiré par le charme de la petite ville ou par les possibilités d'exploration et de musique de classe mondiale, Asheville a beaucoup à offrir aux nouveaux arrivants comme aux habitants de longue date de la Caroline.

Le prix moyen des logements à Asheville (Caroline du Nord) de 2019 à 2021.

Le coût médian d’une maison à Asheville, NC, selon les données du marché immobilier d’août 2021, est de 430 000 $ US, soit 22,9 % de plus que l’année précédente. À titre de comparaison, la médiane nationale (qui est de 375 000 $ US) a augmenté de 16,7 %.

• Nombre médian de jours sur le marché : 42
• Maisons vendues à un prix supérieur à celui affiché : 39,2 %.
• Logements dont la valeur a baissé : 12,2 %

Pendant la pandémie, l'intérêt des habitants de l'extérieur de la ville pour Asheville a explosé, ce qui a entraîné une augmentation radicale de la croissance des ventes immobilières. En fait, l'agent Justin Purnell a affirmé que 80 % de ses acheteurs venaient de l'extérieur de la ville, et selon l'agente immobilière Alexandra Schrank, basée à Asheville, « Si votre budget est de 300 000 $ ou moins, c'est presque impossible de trouver quoi que ce soit. » (Ces deux articles sont tirés d'un article de juillet 2021 dans « Mountain Xpress », un journal local imprimé et en ligne.)

Avec le dynamisme de la scène gastronomique, musicale et artistique d'Asheville, ainsi que le climat tempéré créé par le bouclier des montagnes Blue Ridge, qui maintient des températures plus chaudes en hiver et plus fraîches en été que certains des voisins régionaux d'Asheville, il n'est pas étonnant que les habitants des villes de Californie, de New York et d'autres États coûteux affluent pour s'emparer d'une maison avant que les prix ne continuent à grimper.

Un paiement hypothécaire typique

Pour une maison de 430 000 $ avec un prêt sur 30 ans et un taux d'intérêt de 3,03 % (la moyenne nationale actuelle, en septembre 2021), vous devrez payer un acompte de 20 %, soit 86 000 $, et des paiements hypothécaires mensuels de 1 804 $, y compris l'assurance du propriétaire, les taxes foncières et les frais de l'association des propriétaires. Notez que le revenu médian des ménages à Asheville en 2019 est de 49 930 $.

Les raisons d'acheter à Asheville (Caroline du Nord)

Asheville est un endroit idéal pour acheter une maison, mais le marché est dynamique et attendre peut vous faire rater une belle opportunité. Voici quelques raisons d'acheter plutôt que de louer :

1. Marché immobilier en plein essor. Pendant la pandémie, l'intérêt des habitants de l'extérieur de la ville pour Asheville a explosé, ce qui a entraîné une augmentation radicale de la croissance des ventes immobilières. En fait, l'agent Justin Purnell a affirmé que 80 % de ses acheteurs venaient de l'extérieur de la ville, et selon l'agente immobilière Alexandra Schrank, basée à Asheville, « Si votre budget est de 300 000 $ ou moins, c'est presque impossible de trouver quoi que ce soit. » Si vous voulez entrer dans le marché, c'est le moment.
2. Des habitants heureux. En 2018, Asheville a été classée « ville la plus heureuse de la Caroline du Nord ». Si vous savez que la Caroline du Nord est l'endroit où vous voulez vous installer et planter vos racines, Asheville est l'endroit où vous trouverez les habitants les plus heureux de l'État.

Le loyer moyen à Asheville (Caroline du Nord) est de 1 463 $, en août 2021 - une augmentation de 20 pour cent depuis août 2020. C'est moins cher que l'hypothèque moyenne, qui est d'environ 400 $ de plus par mois. Voici d'autres statistiques clés :

• Taille moyenne des appartements : 979 pieds carrés (proche de la moyenne des logements d'une chambre)
• Répartition des loyers mensuels entre les différents biens immobiliers :
  
  
  • 501 - 700 $ = 2 %
  • $701-$1 000 = 4 %
  • 1 001 $ à 1 500 $ = 57 %
  • 1 501 $ à 2 000 $ = 27 %
  • 2 000 $ = 9 %

Voici le loyer moyen dans 10 quartiers de Asheville (Caroline du Nord) (du plus élevé au plus bas).

• Chestnut Hills : 1 480 $
• Claxton : 1 480 $
• Centre-ville d’Asheville : 1 480 $
• Wyntree : 1 432 $
• Kenilworth : 1 395 $
• Woodland Hills : 1 309 $
• Cedar Ridge : 1 305 $
• Prairies de montagne : 1 252 $
• Worthwood : 1 203 $
• Grandview : 1 199 $

Les raisons de louer à Asheville (Caroline du Nord)

Asheville est un endroit idéal pour acheter une maison, mais le marché est chaud et attendre pourrait vous faire manquer une grande opportunité. Voici quelques raisons d'acheter plutôt que de louer :

1. Un marché de l'emploi en difficulté. En 2020, le taux de chômage à Asheville est passé d'environ 3 % à 20,5 %, soit plus de 10 000 personnes sans emploi (en particulier dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration). À moins de travailler à distance, il peut être difficile de trouver un emploi à Asheville et, compte tenu de l'augmentation des prix de l'immobilier, la location peut s'avérer une option plus sûre jusqu'à ce que la ville se remette sur pied.
2. S'acclimater à la vie en montagne. Vivre dans les montagnes peut vous donner accès à l'air frais, à l'eau et à des vues incroyables, mais ce n'est pas pour tout le monde. La location peut vous donner le temps de vous adapter à la situation montagneuse d'Asheville et de voir si c'est quelque chose que vous aimeriez à long terme.

Lorsque vous achetez une maison à Asheville, vous devez prendre en compte les coûts supplémentaires liés aux changements climatiques saisonniers, aux risques géographiques et à d'autres dommages potentiels.

Assurance contre les incendies de forêt

Étant donné que de nombreuses maisons d'Asheville sont situées dans les bois ou à proximité, vous devriez certainement envisager de souscrire une assurance contre les incendies de forêt ou de vérifier votre police d'assurance habitation pour voir si elle couvre les dommages causés par les incendies de forêt.

Entretien de la fosse septique

La plupart des maisons d'Asheville sont équipées d'un puits et d'une fosse septique. Cela présente l'avantage de ne pas avoir de facture d'eau mensuelle, mais vous devrez prévoir un budget d'au moins 500 $ US par an pour les inspections, les frais d'entretien, etc.

Inondations

Asheville reçoit en moyenne 110 cm de pluie par an, soit 15 cm de plus que la moyenne nationale. Vérifiez si la maison de vos rêves se trouve dans une zone inondable en consultant le système d'information sur les risques d'inondation de Caroline du Nord, et souscrivez une assurance inondation si c'est le cas - les inondations sont rarement couvertes par les polices d'assurance des propriétaires. Veillez à inclure dans votre programme de nettoyage l'enlèvement des débris dans les collecteurs d'eaux pluviales, et gardez toujours chez vous une trousse d'urgence bien remplie.

Air central

En général, Asheville ne fait pas aussi chaud ou froid que les villes voisines, en raison de sa haute altitude de 650 m au-dessus du niveau de la mer et de la barrière montagneuse environnante. En fait, de nombreuses vieilles maisons ne sont pas équipées de climatisation centrale et utilisent plutôt un chauffage au mazout ou un chauffage par plinthes électriques. Si cela constitue un problème pour vous, assurez-vous de tenir compte des coûts de mise à niveau vers le chauffage et la climatisation centraux.

Moisissures et radon

Asheville peut devenir moite lorsque les niveaux d'humidité augmentent au printemps et en été, ce qui entraîne une augmentation de l'humidité à l'intérieur de votre maison. Outre l'achat d'un déshumidificateur, vous devrez examiner attentivement les pièces, le sous-sol, le grenier et les autres espaces pour détecter la présence de moisissures et acheter des kits de test si vous craignez que des moisissures se cachent derrière les murs. Pour en savoir plus sur les symptômes de l'exposition aux moisissures, cliquez ici.

Les maisons d'Asheville sont également exposées au radon, qui peut avoir des effets néfastes sur la santé. En savoir plus sur la manière de tester la présence de radon dans une maison (ou un appartement) potentielle.

Risque de tempête et risque de chaleur

La ville présente un risque élevé de tempêtes, avec environ huit tempêtes de deux jours par an générant près de 50 mm de pluie, un chiffre qui devrait être multiplié par six d’ici 2050. Côté chaleur, on compte en moyenne huit journées très chaudes par an où la température dépasse 32 °C, mais ce nombre devrait aussi être multiplié par six d’ici 2050.