Les avantages de la location par rapport à l'achat à Phoenix, Arizona

Selon les données immobilières de mars 2022, le prix médian des maisons à Phoenix s'élève désormais à 447 000 $ US. C'est une augmentation considérable de 27,7 % par rapport à l'année dernière, mais cela reste une alternative plus abordable aux marchés immobiliers des grandes villes comme Los Angeles, San Francisco et New York. Et contrairement à ces villes, la plupart des habitants de Phoenix sont propriétaires de leur logement (environ 63 % des logements sont occupés par leur propriétaire).

Si vous envisagez d'acheter une maison à Phoenix, vous devrez probablement faire une offre rapidement. Voici quelques informations supplémentaires à garder à l'esprit sur le marché actuel :

• Nombre moyen de jours sur le marché : 23
• Maisons vendues à un prix supérieur à celui de la liste : 58,3 %
• Maisons dont le prix a baissé : 18,5 %

Les raisons d'acheter plutôt que de louer

L'achat d'une maison est le plus gros achat que la plupart des gens feront au cours de leur vie - il est donc compréhensible que beaucoup hésitent à franchir le pas. Mais comme les prix de l'immobilier augmentent rapidement, c'est peut-être le bon moment si vous cherchez à vous enraciner à Phoenix. L'achat d'une maison peut vous donner un plus grand sentiment de stabilité, car vous n'aurez plus à vous soucier du prix d'une location. En rénovant la cuisine ou en repeignant toute la maison, vous aurez également la liberté de personnaliser l'endroit pour qu'il corresponde exactement à vos besoins et à vos désirs. L'accession à la propriété peut également vous aider à vous sentir mieux établi dans une communauté, et peut même vous inciter à investir davantage dans le quartier où vous vivez.

Le loyer moyen d'un appartement à Phoenix est de 1 547 $ US, ce qui correspond presque exactement à l'hypothèque mensuelle moyenne. La taille moyenne d'un appartement est de 804 pieds carrés. Les quartiers les plus chers de la ville comprennent Downtown Phoenix (2 142 $ US), Desert View (1 928 $ US) et Tramonto (1 828 $ US). En revanche, les quartiers les plus abordables de la ville sont Maryvale (1 306 $ US), Alhambra (1 259 $ US) et Estrella Village (1 183 $ US).

Les raisons de louer plutôt que d'acheter

Si vous venez d'arriver dans la région de Phoenix et que vous n'êtes pas sûr des quartiers qui vous conviennent, vous pouvez commencer par louer afin de mieux connaître le terrain. La location d'un bien immobilier vous permet d'explorer différents quartiers et de voir lequel correspond le mieux à votre personnalité et à vos centres d'intérêt. Elle vous permet également d'avoir accès à des équipements de qualité tels que des piscines, des courts de tennis et des salles de sport… sans avoir à vous occuper de l'entretien. La location est également un excellent choix pour ceux qui ne veulent pas s'occuper de l'entretien de leur maison et des réparations coûteuses. Enfin, si vous n'envisagez pas de rester à Phoenix à long terme, il peut être plus rentable pour vous de louer un logement plutôt que de vous engager dans un prêt hypothécaire.

Si vous achetez une propriété pour la première fois dans la région de Phoenix, il y a plusieurs choses que vous devez garder à l'esprit. Voici quelques éléments à prendre en compte lorsque vous vous apprêtez à vous installer à Phoenix :

1. Attention à la chaleur

Phoenix est l'un des marchés immobiliers les plus chauds du pays - littéralement! La ville se classe régulièrement au premier rang pour le nombre de jours dans l'année où les températures atteignent entre 30 et 40 °C. Si vous n'avez pas l'habitude de vivre dans une région aussi aride, vous devrez tenir compte de la chaleur tout au long de l'année. Vous devrez notamment veiller à boire suffisamment d'eau et à éviter les activités extérieures intenses aux heures de pointe.

Avant d'acheter une maison, faites inspecter l'unité de climatisation pour vous assurer qu'elle fonctionne correctement (et tenez compte dans votre budget des factures d'électricité plus élevées que la moyenne). Dans la mesure du possible, essayez de ne pas acheter une maison orientée à l'est ou à l'ouest afin d'éviter les rayons directs du soleil.

2. Envisager l'installation de panneaux solaires

Avec une moyenne de 299 jours d'ensoleillement par an et des températures parmi les plus chaudes des États-Unis, vivre à Phoenix implique de dépenser une somme importante en factures d'électricité. Pour réduire ces dépenses, de nombreux habitants installent des panneaux solaires sur leur toit. Si vous envisagez de faire de même, vous pouvez utiliser la calculatrice Project Sunroof de Google pour estimer le montant de votre facture. N'oubliez pas de demander plusieurs devis à des fournisseurs d'énergie solaire pour vous assurer d'obtenir la meilleure offre.

3. Tenir compte de la mousson

De manière quelque peu contre-intuitive, vous devez également tenir compte des moussons à Phoenix. Malgré son climat désertique, Phoenix est connue pour ses moussons annuelles, qui peuvent provoquer des crues soudaines et des dégâts des eaux importants. Pour réduire le risque de dégâts des eaux, vous devrez procéder à une inspection annuelle de votre toit pour vous assurer qu'il n'y a pas de fuites ou de tuiles décollées. Il faut également nettoyer les gouttières pour que l'eau qui s'accumule s'éloigne de la maison. Pendant la saison des moussons, il est également conseillé de laisser votre voiture dans le garage, si possible, afin de la protéger des chutes de branches et autres débris. Enfin, il est conseillé de préparer une trousse d'urgence contenant de l'eau, de la nourriture et une trousse de premiers soins au cas où vous devriez évacuer temporairement votre maison. En prenant les précautions nécessaires à l'avance, vous éviterez le stress et les soucis inutiles.

4. Attention aux araignées, scorpions et termites

En raison de son climat désertique, Phoenix abrite de nombreux types d'araignées, de scorpions et de termites. Pour tenir ces nuisibles à distance, vous pouvez sceller les ouvertures extérieures de la maison et les gouttières à l'aide d'un pistolet à calfeutrer. Veillez à garder les portes et les fenêtres fermées autant que possible afin de réduire le risque d'intrusion. N'oubliez pas non plus de vérifier les informations fournies par le vendeur avant de faire une offre pour voir s'il est fait mention de ces hôtes indésirables.