Guide de la location ou de l'achat : Coût de la vie à Las Vegas (Nevada)

Le coût médian d’une maison à Las Vegas (Nevada) selon les données du marché immobilier d’août 2021, est de 370 000 $ US, soit 22,9 % de plus que l’année précédente. À titre de comparaison, la médiane nationale (qui est de 375 000 $ US) a augmenté de 16,7 %.

• Nombre médian de jours sur le marché : 20
• Maisons vendues à un prix supérieur à celui affiché : 51,9 %
• Maisons dont le prix a baissé : 11,4 %

Le prix moyen des logements à Las Vegas (Nevada) de 2019 à 2021.

Un paiement hypothécaire typique

Pour une maison de 370 000 $ avec un prêt sur 30 ans et un taux d'intérêt de3,03 %(la moyenne nationale actuelle, en septembre 2021), vous paierez un acompte de 20 % de 74 000 $ et des mensualités hypothécaires de 1 562 $, incluant l'assurance habitation, les taxes foncières et les frais de copropriété. Notez que le revenu médian des ménagesà Asheville en 2019 est de 58 713 $.

Les raisons d'acheter à Las Vegas (Nevada)

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles Las Vegas est considérée comme l'une des meilleures villes des États-Unis pour investir dans l'immobilier. Voici quelques raisons qui pourraient vous inciter à acheter plutôt qu'à louer :

1. Un marché du logement solide. Les prix des logements ont augmenté de 22,3 % depuis l'année dernière, et la tendance n'est pas à la baisse. En achetant maintenant, vous pouvez vous positionner avant que les prix ne continuent de monter en flèche et réaliser des bénéfices par la suite.
2. Des logements abordables. Le prix moyen d'un logement étant légèrement inférieur au prix médian aux États-Unis, Las Vegas est un endroit idéal pour les acheteurs d'un premier logement.
3. Faibles impôts.Le Nevada n'a pas d'impôt sur le revenu des particuliers et les impôts fonciers à Las Vegas sont historiquement bas par rapport aux normes nationales. En fait, Las Vegas et Birmingham sont les deux seulesrégions métropolitaines où les impôts fonciers annuels s'élèvent à moins de 1 000 $ par année(la médiane est de 696 $ à Las Vegas).
4. Frais de clôture peu élevés. Les frais de clôture sont également moins élevés. En 2012, les frais de clôture du Nevada ont été classés au septième rang des frais les plus bas du pays.

Le loyer moyen à Las Vegas (Nevada), est de 1 341 $ US en août 2021, soit une augmentation de 19 % depuis août 2020. C'est moins cher que l'hypothèque moyenne de plus de 200 $ US par mois. Il est également légèrement moins cher que les quartiers voisins de Henderson (1 650 $ US par mois) et Spring Valley (1 373 $ US par mois) et légèrement plus cher que le quartier voisin de Winchester (1 092 $ US par mois). Voici d'autres statistiques clés :

• Taille moyenne des appartements : 892 pieds carrés (près de la moyenne pour les appartements à une chambre)
• Répartition des loyers mensuels entre les différents biens :
• • 501 $ à 700 $ = 1 %
  • 701 $ à 1 000 $ = 19 %
  • 1 001 $ à 1 500 $ = 47 %
  • 1 501 $ à 2 000 $ = 28 %
  • 2 000 $ = 4 %

Voici le loyer moyen dans 10 quartiers de Las Vegas (Nevada) (du plus élevé au plus bas) :

• Mountain Trails : 2 001 $ US
• Red Rock : 1 987 $ US
• Les Paseos :1 803 $ US
• Queensridge : 1 624 $ US
• Bradley Ranch : 1 560 $ US
• Canyon Mist Estates : 1 560 $ US
• Silver Spur : 1 471 $ US
• Village de Grand Teton : 1 431 $ US
• Le Strip :1 068 $ US
• Quartier des arts : 980 $ US

Les raisons de louer à Las Vegas (Nevada)

Bien que l'achat d'une maison puisse être une décision judicieuse à Las Vegas, il existe des raisons de préférer la location. Voici quelques raisons d'attendre avant de s'installer :

1. Un marché de l'emploi incertain. Le taux de chômage du comté de Clark ( 8,8 % ) est beaucoup plus élevé que la moyenne américaine (5,2 %), bien que de nombreux emplois soient créés à Las Vegas. Vous devriez peut-être réfléchir à vos objectifs de carrière à long terme et à votre évolution avant de vous enraciner.
2. Les commodités sans l'entretien. Les piscines, les gyms et plus encore peuvent entraîner des coûts élevés pour les propriétaires, mais les locataires d'appartements peuvent profiter des commodités de leur immeuble sans en payer l'entretien.
3. Explorez les quartiers. Si vous n'êtes pas familier avec les quartiers de Las Vegas - ou si vous n'avez jamais vécu dans un désert - vous voudrez peut-être passer du temps à louer pour explorer la ville et trouver le quartier qui correspond le mieux à vos besoins. Vivre dans le désert implique également une courbe d'apprentissage, et prendre le temps de s'adapter peut vous fournir les connaissances nécessaires pour mieux choisir une maison plus tard.

L'achat d'une maison à Las Vegas s'accompagne d'un certain nombre de considérations, en particulier si vous êtes propriétaire pour la première fois. Voici sept points à garder à l'esprit :

Contourner la chaleur intense

Las Vegas connaît des chaleurs extrêmes, avec des températures qui dépassent parfois 43 °C pendant les mois les plus chauds. Voici quelques conseils pour minimiser l’inconfort lors de ces périodes :

• Pour éviter que votre futur espace de vie ne subisse de plein fouet les effets du soleil et de la chaleur, évitez d'acheter une maison orientée à l'est ou à l'ouest (et si vous le faites, investissez dans des écrans solaires pour vos fenêtres et vos portes afin d'économiser votre facture d'électricité).
• Pensez également à votre trajet. Bien qu'il ne soit pas toujours possible de contrôler la direction dans laquelle vous conduisez pour aller travailler, le fait de vous rendre à l'ouest le matin et à l'est l'après-midi vous aidera à vous sentir beaucoup plus au frais en été.
• Essayez de ne pas acheter une maison dont la chambre principale se trouve au-dessus du garage - il y fera extrêmement chaud. De même, évitez d'acheter un garage avec des fenêtres.
• Si vous voulez profiter des grillades en plein air, vous aurez probablement besoin d'installer un store extérieur. Rester en plein soleil quand il fait chaud, c'est trop. L'installation d'un auvent peut coûter entre 1 385 et 4 145 $ US.
• Assurez-vous que l'unité de climatisation de la maison que vous convoitez est récente. Si elle a plus de 15 ans, essayez de négocier un prix plus bas, car vous devrez peut-être investir de l'argent pour la moderniser.

Pensez-y à deux fois avant d'opter pour une piscine

Avoir une piscine semble être une bonne idée si vous vivez dans le désert, mais les coûts d'entretien peuvent rapidement devenir incontrôlables, et vous devez donc en tenir compte dans votre budget. En fait, le coût annuel moyen de l'entretien d'une piscine (nettoyage, achat des produits chimiques nécessaires, etc.) peut s'élever à 5 000 $ US par an. Pour compenser ces coûts, vous pouvez envisager de louer votre piscine à l'heure via Swimply, le "Airbnb" des piscines de jardin.

Installer des panneaux solaires

Avec la quantité de soleil qui frappe les maisons de Las Vegas - 310 jours ensoleillés par an - de nombreux résidents utilisent des panneaux solaires pour réduire le coût de leurs services publics. Les toits non obstrués orientés vers le sud permettent de tirer le meilleur parti de la lumière du soleil, mais les installer où que vous soyez est un excellent moyen d'économiser sur le long terme (et d'être un peu plus respectueux de l'environnement). Pour calculer vos économies potentielles, utilisez la calculatrice Project Sunroof de Google et entrez l'adresse de votre domicile potentiel. N'oubliez pas de faire le tour des fournisseurs d'énergie solaire et d'obtenir plusieurs devis.

Garder les scorpions à distance

Si c'est la première fois que vous vous installez dans le désert, il se peut que vous ne connaissiez pas les types de parasites que vous rencontrerez. À Las Vegas, les scorpions sont fréquents, bien qu'une seule des 25 espèces présentes soit venimeuse(le scorpion d'écorce). Pour empêcher les scorpions de rôder autour de votre maison, vous devez éliminer l'eau stagnante, sceller les fissures et les crevasses autour des portes et des fenêtres, inspecter régulièrement les espaces sombres, débroussailler le périmètre de votre maison et éteindre les lumières extérieures la nuit pour empêcher les grillons (dont se nourrissent les scorpions) de rester dans les parages.

Protection contre les moussons, les vents et les tremblements de terre

Les moussons d'été à Las Vegas peuvent provoquer des crues soudaines et des vents violents, et la position de la ville au sommet de plusieurs lignes de faille la rend sujette à de rares (et souvent mineurs) tremblements de terre. Grâce aux chaînes de montagnes qui l'entourent, Las Vegas est protégée des tempêtes de poussière ou "habobs" que peuvent connaître les habitants d'autres déserts. Vous pouvez prendre en compte certains de ces phénomènes météorologiques extrêmes lorsque vous souscrivez une assurance habitation.