Déménager est déjà une expérience stressante. Mais lorsque les délais de vos nouveaux et anciens baux ne correspondent pas, ce stress peut rapidement monter en flèche. Dans un monde idéal, vous auriez le luxe d'avancer à votre propre rythme. Un chevauchement de plusieurs jours entre les baux vous permet de faire plusieurs voyages avec vos meubles et effets personnels ou de déménager lorsque vous avez les amis (et les fonds) pour tout faire passer d'une adresse à l'autre.
Cependant, nous savons que ce n'est pas toujours le cas. Étant donné que la plupart des baux commencent le premier jour du mois et se terminent le dernier jour du mois, il n’est pas rare de se retrouver avec une courte période d’interruption du contrat de location.
Mais comment faire face à une rupture de contrat de location? Dans ce guide, nous vous expliquons comment planifier un déménagement entre deux appartements afin que votre prochain déménagement soit le plus efficace et le moins stressant possible.
1. Gérer les intervalles courts entre les baux
Dans de nombreux cas, vous ne disposerez que d'une courte période entre votre ancien et votre nouveau logement. Il est assez facile de s'y retrouver - en fait, il est souvent possible de négocier pour s'en sortir.
Vérifier soigneusement les deux baux
Il n'est pas rare d'être confronté à une rupture de contrat de location. Souvent, le contrat de location prévoit des dispositions pour cette situation précise. Tout d'abord, vous devez vérifier attentivement les deux baux pour voir s'ils définissent les heures d'emménagement et de déménagement. Dans de nombreux cas, vous pouvez commencer à déménager vos affaires dans votre nouvel appartement à partir d'une certaine heure, la veille du début officiel de votre nouveau contrat de location. Si, par exemple, votre contrat de location commence le 1er novembre, vous pourrez peut-être commencer à emménager le 31 octobre.
Essayez de négocier avec l'un ou l'autre des propriétaires ou avec les deux
La plupart des propriétaires s'attendent à ce que leurs appartements restent vacants pendant une courte période entre deux locataires. Cela leur permet de nettoyer, d'effectuer des réparations et de se préparer à accueillir un nouveau locataire. Si c'est le cas, votre ancien propriétaire sera peut-être disposé à vous accorder un jour supplémentaire pour vous permettre de déménager complètement. De même, si le logement dans lequel vous emménagez est vacant, votre nouveau propriétaire sera peut-être disposé à vous laisser commencer à emménager un jour plus tôt. Cette démarche a beaucoup plus de chances d'aboutir si vous louez à un propriétaire privé qu'à une société de gestion, mais elle vaut la peine d'être tentée dans un cas comme dans l'autre.
Rechercher une clause de résiliation anticipée
Vérifiez si votre ancien contrat de location comporte une clause de résiliation anticipée. Cette clause vous permet de résilier le contrat de location de manière anticipée dans certaines conditions (par exemple, en cas de déménagement). Toutefois, cette clause s'accompagne souvent d'une pénalité ou vous oblige à renoncer à votre dépôt de garantie. Parfois, le propriétaire vous demandera de trouver un remplaçant ou un sous-locataire pour couvrir le reste de votre séjour. Même si, techniquement, vous n'êtes pas autorisé à rompre votre contrat de location, cela vaut la peine de poser la question à votre propriétaire ou au gestionnaire de l'immeuble.
Préparer un camion de déménagement ou loger chez un ami
Cela peut fonctionner si l'écart entre vos deux baux n'est que d'une nuit ou deux et que vous avez loué une camionnette ou un camion pour le déménagement. Le jour du déménagement, mettez toutes vos affaires dans le camion loué et arrangez-vous pour loger chez un ami ou passer la nuit à l'hôtel. Le lendemain, conduisez vos affaires jusqu'au nouveau lieu de résidence et emménagez.
Trouver une location à court terme
Si la période d'interruption de votre contrat de location dépasse quelques nuits, envisagez une option de location à court terme comme la sous-location, la location de vacances ou un séjour prolongé à l'hôtel pour couvrir la période d'interruption. Ces options constituent une solution flexible et souvent rentable en attendant le début de votre nouveau contrat de location. Des services comme Airbnb, VRBO ou des listes locales de sous-location peuvent être des ressources utiles pour trouver un lieu de séjour temporaire.
Prévoir un chevauchement des baux
Oui, temporairement louer deux appartements à la fois est légal. En fait, c'est vraiment l'option la plus pratique et la plus idéale. Vous pourrez peut-être négocier un mois de loyer partiel dans l'ancien ou le nouveau logement pour vous donner un peu plus de marge de manœuvre pour le déménagement. De cette façon, vous pouvez déplacer les choses petit à petit au fur et à mesure que vous vous installez.
2. Gérer les intervalles longs entre les baux
Parfois, la période entre deux baux peut être plus longue, de quelques jours à quelques mois. Dans ce cas, vous devrez faire preuve d'une plus grande stratégie pour votre déménagement. Non seulement vous devrez trouver un endroit où loger, mais vous devrez également déterminer ce que vous ferez de tous vos biens pendant que vous serez entre deux appartements.
Louer une unité d'entreposage
La solution la plus intelligente pour pallier un contrat de location à long terme est de louer un espace d'entreposage pour vos meubles et autres biens. Entreposage SmartStop Self Storage offre des options de location à court terme vous permettant d'entreposer vos articles sans contrat à long terme en toute sécurité. Vous pouvez réserver une unité d'entreposage en ligne pour profiter des promotions en cours, comme un premier mois gratuit ou à prix réduit. Avec un espace d'entreposage libre-service, vous pouvez déménager à la date de fin de votre contrat de location et ensuite prendre votre temps pour tout installer dans votre nouveau logement. Comme vous avez accès à votre unité pendant les heures d'ouverture de l'établissement, vous avez le luxe de déménager par étapes au lieu de devoir intégrer l'ensemble du déménagement en une seule journée.
Emballer intelligemment
Commencez à emballer bien avant la date de votre déménagement, mais faites vos bagages intelligemment. Tout d’abord, déterminez les éléments essentiels dont vous aurez besoin avec vous, c’est-à-dire une « boîte d’essentiels ». Il peut s’agir de vêtements, de papiers et de documents importants ou de votre cafetière. Ces articles ne seront pas stockés. Une fois votre boîte Essentials prête, emballez le reste de votre maison et étiquetez vos boîtes avec le contenu pour trouver facilement ce dont vous avez besoin. Découvrez plus de conseils de déménagement et téléchargez notre liste de vérification de déménagement pour encore plus d'aide.
Trouver un logement à long terme
Il n'est pas toujours possible d'habiter chez des amis ou de la famille en attendant le jour du déménagement, mais il existe de nombreuses possibilités de séjour à long terme. Si l'intervalle entre vos deux baux est important (plus d'un mois, par exemple), envisagez de chercher un appartement à sous-louer. Vous pouvez même trouver un appartement meublé, ce qui vous évitera de déménager deux fois.
Selon votre employeur ou votre école, vous pourriez avoir d'autres options. Certains collèges ou universités, par exemple, peuvent offrir des logements abordables à court terme aux étudiants ou aux professeurs qui font face à un manque de loyer. Si vous déménagez pour trouver un nouvel emploi, consultez le service des ressources humaines de votre nouvel employeur pour des suggestions ou de l'aide.
Enfin, assurez-vous de chercher des « hôtels pour séjours prolongés » près de chez vous pour trouver des hôtels et des motels qui offrent des tarifs abordables à la semaine ou au mois. Plusieurs d'entre eux offrent des commodités telles qu'un petit-déjeuner buffet, l'accès à une salle d'entraînement et des micro-ondes et des cafetières dans la chambre. Certains peuvent même inclure des cuisines complètes.
Prendre des dispositions pour les animaux de compagnie et les plantes
Si vous avez de la chance, vous trouverez une solution de logement à court terme qui vous permettra de garder vos animaux avec vous. Dans le cas contraire, vous devrez les confier à un ami ou leur trouver une pension. Les plantes sont plus simples : vous pouvez les emmener avec vous. N'oubliez pas de les inclure dans votre plan de déménagement.
3. Comment utiliser l'entreposage libre-service en cas de rupture de contrat de location?
Si vous prévoyez de déménager par étapes, pensez stratégiquement lorsque vous emballez votre unité d'entreposage. Vous aurez besoin de certaines choses dès que vous aurez emménagé dans votre nouveau logement, comme la vaisselle, les ustensiles de cuisine, la literie et les rideaux. Veillez à les placer à l'avant, là où ils sont facilement accessibles. Vous ne voulez pas avoir à déballer tout votre logement pour trouver l'une ou l'autre chose dont vous avez besoin dans l'immédiat. Voici quelques autres conseils pour vous aider à vous organiser :
- Étiquetez tout clairement.
- Dresser un inventaire détaillé du contenu de l'unité.
- Planifiez un agencement organisé pour votre unité. Notre guide des tailles peut vous aider à choisir la taille la mieux adaptée à vos besoins.
- Faites un plan de l'unité et collez-le à l'intérieur de la porte afin de pouvoir retrouver facilement tout ce qui s'y trouve.
4. Autres conseils pour déménager et gérer les ruptures de contrat de location
Si vous n'en êtes qu'au début du processus de déménagement, veillez à suivre les conseils ci-dessous pour que votre déménagement se déroule le plus harmonieusement possible.
Commencer tôt
Commencez à chercher une nouvelle location au moins 2 à 3 mois avant la fin de votre contrat de location actuel. Ce délai vous permet d'explorer un plus grand nombre d'options, de comparer les prix et de choisir un logement qui correspond à vos besoins. Vous disposez également de suffisamment de temps pour faire face à tout problème imprévu pouvant survenir au cours du processus de recherche.
Faire preuve d'organisation
Gardez tous vos documents, y compris les contrats de location, les listes de vérification d'emménagement et de déménagement et la correspondance avec les propriétaires, organisés et accessibles. Utilisez des outils numériques tels que l'entreposage infonuagique ou des applications pour conserver des copies des documents importants et programmer des rappels pour les dates clés.
Planifier votre déménagement
Coordonnez-vous avec les déménageurs et les prestataires de services bien à l'avance pour vous assurer qu'ils seront disponibles aux dates prévues pour le déménagement. Réservez des services de déménagement, louez un camion ou demandez l'aide d'amis et de membres de votre famille à l'avance pour éviter les problèmes de dernière minute. En outre, créez une Liste de vérification pour le déménagement afin de suivre les tâches et de vous assurer que vous ne perdez pas de vue toutes les tâches que vous devez accomplir.
Installer les services publics à l'avance
Faites le nécessaire pour que les services publics (électricité, gaz, internet, etc.) soient installés dans votre nouveau logement avant d'y emménager afin d'éviter toute interruption de service. Contactez les fournisseurs de services publics dès que vous avez la date d'emménagement pour planifier le transfert ou l'installation des services.
Établir un budget d'urgence
Préparez-vous financièrement à l'éventualité d'une rupture de contrat de location. Disposer d'une certaine épargne peut aider à couvrir le coût d'un logement temporaire ou le doublement du loyer en cas de chevauchement. En outre, les dépenses supplémentaires telles que l'entreposage, les frais d'installation des services publics et tous les coûts de chevauchement potentiels doivent être pris en compte afin d'éviter toute contrainte financière pendant la période de transition.
Faire appel à un courtier ou à un agent immobilier
Un courtier ou un agent immobilier peut vous aider à trouver des biens locatifs avec des dates d'entrée en vigueur flexibles et peut avoir des informations utiles sur le marché de la location. Il peut également s'appuyer sur son réseau pour identifier les biens qui correspondent à vos critères et négocier des conditions de location favorables en votre nom. De nombreux agents peuvent rationaliser le processus de recherche en organisant des visites, en vous donnant des informations détaillées sur les biens et en vous aidant à remplir les formalités administratives, ce qui vous évite bien des tracas et du stress au moment de déménager.
