Le meilleures 27 questions à poser lors de la location d'un appartement

Lorsque vous acceptez de louer un appartement, vous signez un contrat de location. Dans la plupart des cas, il s’agira d’un contrat de location d’un an qui vous oblige à louer cet appartement pendant un an à un prix de location spécifique. Mais ce n'est pas toujours le cas. Par exemple, dans les villes où il y a beaucoup d'étudiants, il n'est pas rare que les propriétaires louent des appartements pour des durées plus courtes afin de s'adapter au marché étudiant. Un propriétaire peut choisir de louer au mois pour diverses raisons. Comprendre la durée de votre contrat de location est essentiel à votre tranquillité d’esprit.

En fonction de votre situation financière, vous pouvez avoir besoin d'un cosignataire ou d'un garant pour louer un appartement. Si vous êtes un étudiant, un jeune professionnel avec un historique de crédit limité ou une personne dont les revenus ne répondent pas aux exigences du propriétaire (généralement 2,5 à 3 fois le loyer mensuel, bien que cela puisse être différent dans votre ville), vous pouvez avoir besoin d'un cosignataire ou d'un garant pour obtenir le contrat de location. Votre propriétaire vous indiquera généralement s'il y a des conditions de revenu ou de crédit spécifiques à remplir pour obtenir un logement et quelles sont vos options.

La date d'emménagement peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la disponibilité de l'appartement, la nécessité ou non pour le propriétaire d'effectuer des réparations ou des rénovations et d'autres politiques de l'immeuble. Dans certains cas, si l'appartement est libre et prêt, vous pourrez peut-être emménager immédiatement après l'approbation de votre demande et la signature du contrat de location. Si vous devez emménager à une date précise - en raison de l'expiration de votre ancien contrat de location ou pour une autre raison - il est important de faire part de vos besoins et d'essayer de négocier une nouvelle date d'emménagement dès que possible. Demandez également combien de temps il faut généralement pour traiter votre demande et si d'autres personnes ont déjà posé leur candidature.

Même si un appartement semble parfait, le fait de savoir combien de temps les autres locataires restent généralement dans l'immeuble peut vous donner une idée de ce qu'est la vie à long terme dans cet endroit. Une durée moyenne de location plus élevée est souvent le signe d'un bien immobilier bien entretenu, d'une gestion efficace et d'une plus grande satisfaction des locataires. En revanche, un taux de rotation plus élevé peut signifier qu'il existe des problèmes qui ne sont pas apparents à première vue.

Le loyer n'est peut-être pas votre seule obligation financière. Certains complexes peuvent exiger que vous souscriviez une assurance locataire, par exemple, ou facturer un petit montant mensuel pour les services de lutte contre les nuisibles. D'autres frais mensuels peuvent inclure des frais de stationnement, des frais d'utilisation des équipements ou des frais d'entreposage pour l'utilisation d'un espace d'entreposage à l'extérieur de votre appartement. Assurez-vous de bien comprendre tous les frais que vous aurez à payer avant de signer le contrat de location.

Vous devrez presque toujours payer plus d'un mois de loyer pour emménager dans votre nouvel appartement. Il est courant que les propriétaires demandent le loyer du premier et du dernier mois. La plupart des appartements exigent un dépôt de garantie, qui peut s'élever à un mois complet de loyer. Dans certaines villes, comme New York, vous devrez peut-être aussi payer des frais de courtage, soit un pourcentage de votre loyer annuel.

Il est important de connaître les lois sur les dépôts de garantie dans votre province ou État. Dans certains endroits, par exemple, il est illégal pour un propriétaire d'exiger à la fois un dépôt de garantie et le loyer du dernier mois. Votre propriétaire peut également être tenu de gérer votre dépôt de garantie de certaines manières. Au Massachusetts, par exemple, votre dépôt de garantie doit être conservé dans un compte bancaire distinct et votre propriétaire doit vous fournir les détails de ce compte. Connaître la loi peut vous alerter sur un propriétaire qui n'est pas tout à fait honnête ou vous donner un certain pouvoir de négociation.

Si vous déménagez avec des animaux de compagnie, vous voudrez savoir si votre animal est permis dans votre nouvel appartement. Quelques autres questions à poser : Devez-vous payer un dépôt pour votre animal de compagnie? Y a-t-il une limite de taille/poids pour les animaux de compagnie que vous pouvez garder dans votre appartement? Y a-t-il une limite au nombre d'animaux de compagnie que vous pouvez avoir? Existe-t-il des races spécifiques d’animaux de compagnie – généralement des chiens – qui ne sont pas permises? La politique relative aux animaux de compagnie s'applique-t-elle aux petits animaux de compagnie, comme les cochons d'Inde? Et les lézards ou les poissons?

Cela va sans dire, mais n'essayez jamais de faire passer en douce un animal de compagnie à votre propriétaire s'il ne l'autorise pas. Cela peut annuler les termes de votre contrat de location, vous faire perdre votre dépôt de garantie et même entraîner une expulsion.

En plus de votre loyer et de votre dépôt de garantie, vous devrez peut-être payer d'autres frais dans le cadre de votre emménagement. Il s'agit notamment d'un dépôt de clé (ou de carte-clé), de frais d'ascenseur, de frais de dossier ou de frais administratifs. Parfois, ces frais peuvent être regroupés en un seul frais d’emménagement. Comprendre exactement ce que vous devrez payer peut rendre le jour du déménagement moins stressant.

Au moins quelques semaines avant le déménagement, renseignez-vous sur les règles à respecter le jour de l'emménagement. Vous voudrez savoir, par exemple, où vous pouvez garer un camion de déménagement pour décharger vos objets et si vous devrez payer une caution pour l'ascenseur - souvent remboursable - afin de couvrir tout dommage accidentel survenant au cours du déménagement. Il peut y avoir des règles concernant l'heure à laquelle vous pouvez apporter des objets dans votre appartement, afin d'éviter de gêner les voisins.

Vous voudrez savoir si votre loyer couvre les services publics comme le chauffage, l'électricité, l'eau ou Internet. Certains complexes incluent tous les services publics, mais la plupart vous laissent le soin d'avoir vos propres comptes et d'être responsable d'au moins certains d'entre eux. Assurez-vous de prendre des dispositions pour que tous les services publics commencent à fonctionner dans votre nouvel appartement au plus tard à la date de votre emménagement afin de ne pas vous retrouver à déménager dans le noir.

Les commodités sont les petits plus qui rendent un appartement particulièrement attrayant. Ils peuvent inclure le stationnement sur place, l'accès à une piscine, un barbecue sur le toit ou l'utilisation d'un centre de conditionnement physique ou d'une salle sociale. Il va sans dire que les commodités peuvent être couvertes ou non par votre loyer. Dans certains cas, vous devrez payer des frais distincts pour utiliser les installations. Que les commodités soient incluses ou non ou fassent l'objet de frais distincts, vous devez vous renseigner sur les éventuelles politiques spéciales. Par exemple, quand avez-vous droit d'utiliser la piscine? Vos invités sont-ils autorisés à utiliser les commodités avec vous? La plupart des édifices ne permettent l'accès aux visiteurs que si vous les accompagnez.

Selon l'endroit où vous vivez, la loi peut exiger que le propriétaire fournisse une cuisinière et un réfrigérateur, mais ce n'est pas toujours le cas. Certains appartements peuvent également être équipés d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes et même d'un lave-linge et d'un sèche-linge. D'autres immeubles peuvent vous interdire d'avoir une machine à laver dans votre logement ou imposer d'autres limites aux appareils que vous pouvez avoir. Si vous le savez à l'avance, vous pouvez prévoir d'acheter les appareils dont vous avez besoin ou de vous débarrasser de ceux que vous ne pouvez pas emporter.

Vous voudrez savoir qui peut entrer dans votre appartement mis à part vous et quelle est la politique pour accéder à votre appartement. Dans la plupart des cas, le propriétaire ou la direction doit vous avertir suffisamment à l'avance que quelqu'un entrera pour effectuer des réparations ou des inspections, sauf en cas d'urgence.

Vous voudrez également savoir si les serrures de votre appartement ont été changées lorsque le dernier locataire a déménagé. Cette procédure devrait être normale, mais elle n'est pas toujours respectée. Si les serrures ou les codes de verrouillage n'ont pas été changés avant que vous n'emménagiez, vous devez demander que cela soit fait comme condition de location de l'appartement. Vous - et le propriétaire - ne savez pas si le dernier locataire a partagé ses clés avec quelqu'un d'autre.

Combien de temps un invité peut-il rester chez vous avant que vous ne deviez en informer le propriétaire? Y a-t-il un stationnement pour les invités? Pouvez-vous recevoir des invités pour la nuit? Cela peut ne pas sembler être un gros problème, mais enfreindre la politique relative aux invités peut annuler les termes de votre contrat de location, il est donc important de savoir quelles sont les politiques concernant les invités. C'est une chose si votre petit ami passe la nuit de temps en temps. Si cela se produit toutes les fins de semaine, votre propriétaire (et les autres locataires) pourraient le considérer comme un invité de longue date ou même comme un résident non officiel.

La plupart des baux exigent que vous énumériez toutes les personnes qui vivront dans l'appartement. Plusieurs exigent également que tous les adultes vivant dans un appartement signent le contrat de location. Ceci est pour votre protection ainsi que celle des propriétaires. Vous devriez vous demander : Combien de personnes sont autorisées à vivre dans votre appartement? Doivent-ils tous figurer sur le contrat de location? Pourriez-vous prendre un autre coloc à l'avenir? Même si vous envisagez de vivre seul, il est bon de connaître la politique officielle pour référence future.

S'il est important de connaître le montant du loyer, il est tout aussi important de savoir quand et comment le payer. Le loyer peut être dû le premier du mois, mais de nombreux établissements vous accordent un délai de grâce avant de vous imposer des frais de retard. Il est de plus en plus fréquent que les propriétaires acceptent le paiement électronique du loyer par Zelle, PayPal, virement bancaire ou même Venmo. D'autres exigent un chèque ou un mandat sur papier, remis ou envoyé par la poste au propriétaire.

Pratiquement tous les contrats de location prévoient une politique de pénalités de retard, c'est-à-dire la période de grâce après la date d'échéance du loyer avant que vous ne deviez payer des pénalités de retard. Toutefois, ces frais peuvent varier d'un contrat de location à l'autre. Qu'il s'agisse d'un pourcentage du loyer mensuel ou d'un montant fixe, il est important de comprendre la structure des pénalités de retard et de s'assurer qu'elle est clairement expliquée dans le contrat de location. Vérifiez la législation de votre ville, province ou État pour vous assurer que les frais imposés par votre propriétaire sont légaux.

Vous pouvez être amené à sous-louer votre espace pour diverses raisons : perdre votre emploi et devoir déménager, étudier à l'étranger ou partir en voyage d'affaires prolongé. Cependant, la sous-location est soumise aux politiques du propriétaire et nécessite souvent une approbation pour s'assurer que le nouveau locataire répond aux exigences du propriétaire. Veillez à vérifier les clauses de votre contrat de location pour vous assurer qu'il n'y a pas de règles concernant la sous-location. Demandez s'il existe des restrictions quant à la manière de procéder (par exemple, via une plateforme comme Airbnb ou des groupes de partage de logement sur les médias sociaux, etc.).

Parfois, les circonstances vous forcent à déménager avant la fin de votre contrat de location. Vous devez savoir si vous êtes autorisé ou non à sous-louer (voir ci-dessus) ou si vous envisagez de résilier votre contrat de location, ainsi que quelles en sont les conséquences (souvent, votre propriétaire ne vous remettra tout simplement pas votre dépôt de garantie). Dans certains cas, cependant, vous pourriez être tenu de payer un ou deux mois de loyer pour avoir rompu le contrat de location.

Vous avez donc trouvé un appartement dans le quartier idéal, avec une piscine, mais vous aimeriez vraiment que la cuisine ait des murs jaune soleil. Que vous souhaitiez profiter des dernières tendances en matière de décoration ou accrocher vos affiches préférées au mur, votre propriétaire a son mot à dire sur ce que vous êtes autorisé à faire. Dans certains cas, il sera d'accord avec n'importe quoi tant que vous pouvez laisser l'appartement tel que vous l'avez trouvé. Dans d’autres, aucun changement n’est autorisé. Savoir à l'avance ce que vous pouvez faire vous évitera bien des problèmes et des dépenses à long terme.

Votre contrat de location sera-t-il automatiquement renouvelé? Le loyer augmente-t-il généralement chaque année? Quel est le délai de préavis en cas de non-renouvellement du contrat de location? Est-il possible de passer à un contrat de location au mois si, par exemple, vous n'êtes pas sûr de vouloir rester un an de plus? Bien qu'il puisse sembler gênant de parler de la fin d'un contrat de location avant même de l'avoir signé, il est important de connaître la façon dont votre propriétaire gère les renouvellements de contrat de location. Cela peut vous éviter des surprises inattendues. Vous devriez également vous renseigner sur les lois en vigueur dans votre localité. Elles vous indiqueront le délai de préavis à respecter avant la résiliation ou le non-renouvellement du contrat de location et pourront limiter l'augmentation du loyer d'une année sur l'autre.

L'élimination des déchets est un point étonnamment litigieux dans de nombreux immeubles d'habitation. Il est utile de savoir comment fonctionne le ramassage des ordures et qui en est responsable. Les petites unités multifamiliales, par exemple, peuvent dépendre de la collecte municipale des ordures. Dans ce cas, vous devez savoir quand vous pouvez déposer vos déchets pour le ramassage et où vous pouvez les conserver en attendant le jour de la collecte. Les grands complexes d'appartements peuvent avoir des règles sur ce que vous pouvez mettre dans la benne et sur la quantité que vous pouvez y mettre. Certains complexes récents proposent un service de conciergerie des déchets : vous déposez vos déchets en sac devant votre porte la nuit, et le personnel les ramasse et s'en débarrasse.

Si votre radiateur ne fonctionne plus ou si votre douche projette de l'eau brune, que faire? Il est essentiel de savoir qui contacter (le propriétaire confie parfois l'entretien à un concierge ou à un homme à tout faire) et comment le faire (par courriel, par téléphone, par texto) au cas où vous auriez besoin de réparations urgentes dans votre appartement.

Tous les immeubles ne sont pas équipés d'un système de sécurité ou de surveillance, ce qui signifie que votre propriétaire n'aura peut-être aucun moyen de vous aider si vos colis sont volés ou si votre appartement est cambriolé. Vous devrez peut-être investir dans votre propre caméra Ring (demandez-lui s'il est possible d'en installer une sur votre porte) ou faire livrer les colis sur votre lieu de travail ou à une boîte postale pour éviter les vols, surtout si vous n'êtes pas disponible pour les recevoir.

Savoir quand votre bâtiment a été rénové pour la dernière fois peut vous donner une idée de l'entretien du bâtiment. C'est particulièrement important si vous vivez dans un immeuble ancien. En outre, vous devriez demander s'il est prévu de rénover l'immeuble, ce qui peut être synonyme d'améliorations et de modernisations, mais aussi de bruit et de perturbations potentielles de votre routine. Si des projets de construction à long terme sont prévus pendant la période où vous vivrez dans l'immeuble, vous pouvez envisager de renégocier votre loyer ou les conditions spécifiques du contrat de location, en particulier si certaines commodités - comme une belle vue, la tranquillité, etc.

Votre matériel de camping, votre kayak, votre sapin de Noël, le fauteuil de salon qui va avec votre ensemble mais qui n'est pas à sa place - tout cela doit être rangé dans un endroit où vous ne risquez pas de tomber dessus tout le temps. De nombreux appartements disposent d'un espace d'entreposage dans le sous-sol de l'immeuble, qui peut être inclus dans le loyer ou faire l'objet d'un supplément. Les maisons de ville peuvent disposer d'un grenier ou d'un sous-sol. Renseignez-vous sur l'accès à l'espace d'entreposage et demandez s'il y a des serrures dans l'espace d'entreposage de chaque locataire. S'il y a des objets dont vous avez besoin tous les jours, comme votre vélo, demandez où il est acceptable de le garer ou de le laisser.

Il s'agit là de quelques-unes des questions les plus fondamentales à poser lors de la location d'un appartement, mais il est impossible de tout couvrir. L'une des choses les plus utiles que vous puissiez faire est de dresser une liste des équipements importants pour votre nouvel appartement, de l'accès aux transports publics à la tranquillité des voisins, et de l'emporter avec vous lorsque vous cherchez un appartement. Lorsque vous aurez terminé, vous aurez une idée assez précise de l'appartement qui vous conviendra le mieux.