Les appartements en copropriété, les maisons de ville et les appartements ont plus de similitudes que de différences, du moins en apparence. Il s'agit de logements individuels situés dans des immeubles ou des lotissements à plusieurs logements. Ils nécessitent tous moins d'entretien qu'une maison individuelle et sont généralement plus abordables. Dans la plupart des cas, vous payez pour le logement lui-même, mais pas pour le terrain sur lequel il se trouve ni pour les parties communes à tous les locataires. Ces trois types de résidences disposent souvent d'équipements communs, tels que salles de jeux et des salles communautaires, des stationnements, des salles de fitness - certains peuvent même avoir des jardins ou des piscines communautaires.
D'un point de vue plus pratique, les locataires - et même les copropriétaires - ne sont généralement pas responsables de la programmation ou de l'exécution des travaux d'entretien courant, tels que la tonte de la pelouse ou le passage de l'aspirateur dans les couloirs et les escaliers. La société de gestion ou le propriétaire s'occupe de l'entretien général, comme l'enlèvement des ordures, l'entretien de la plomberie et de l'électricité et la lutte contre les parasites. Vous n'aurez pas besoin de tenir un rolodex de plombiers, d'entrepreneurs ou d'agents d'entretien du terrain : le propriétaire ou la société de gestion s'occupera de tout cela.
1. Appartement ou maison de ville ou appartement en copropriété : Comparaison côte à côte
Sous la surface, cependant, il existe de grandes différences qui peuvent affecter votre expérience de la vie dans l'un ou l'autre pays. Le tableau ci-dessous présente certaines de ces différences, côte à côte, pour faciliter la comparaison. Après le tableau, nous examinerons les avantages et les inconvénients de chaque type de résidence afin de vous aider à choisir entre la copropriété, la maison de ville ou l'appartement pour la prochaine étape de votre vie.
| Condominiums | Maison de ville | Appartement | |
| Définition | Un logement dans un immeuble à plusieurs logements où chaque logement a un propriétaire individuel. | Unité à plusieurs étages dans un complexe d'unités similaires. | Un logement dans un immeuble ou un complexe à plusieurs logements où tous les logements ont le même propriétaire. |
| Propriété | Vous pouvez acheter ou louer un logement en copropriété à son propriétaire. La propriété ne porte que sur l'unité, mais accorde généralement l'usage des parties communes aux locataires/propriétaires. Les copropriétaires font souvent partie d'une association de propriétaires - HOA - qui gère l'entretien et la maintenance. | Il peut s'agir d'un hybride maison de ville/condo avec des propriétaires individuels. Le plus souvent, toutes les maisons en rangée d'un complexe appartiennent à une société immobilière, qui peut gérer le bien ou faire appel à une société de gestion. | Tous les appartements d'un complexe appartiennent à une seule entité, qui peut gérer le bien ou passer un contrat avec une société de gestion pour assurer la maintenance, l'entretien et les services aux locataires. |
| Responsabilités | Location ou hypothèque, en respectant les règles de l'association des propriétaires. L'association gère la maintenance et l'entretien des terrains et des parties communes. Si vous êtes propriétaire de votre logement, vous pouvez être tenu de payer les réparations. Si vous le louez, c'est le propriétaire qui est responsable. | le loyer, les frais mensuels ou annuels. Vous pouvez être tenu d'entretenir le terrain autour de votre logement conformément à des directives spécifiques, mais la société de gestion se charge généralement de l'entretien de tous les espaces extérieurs communs. | Loyer, frais mensuels éventuels. Respecter les termes du contrat de location. |
| Aménagements | Ils varient considérablement en fonction du complexe. En général, le fait d'être résident ou propriétaire d'un condo vous donne accès à toutes les commodités du site. Les appartements comprennent généralement une ou deux places de stationnement hors rue. | Semblable aux condominiums. Le fait d'être un locataire en règle dans un complexe de maisons en rangée vous donne généralement accès à toutes les commodités du site. Les maisons en rangée comprennent souvent un espace de rangement au sous-sol ou au grenier, ou les deux. Elles peuvent comprendre une ou plusieurs places de stationnement hors rue. | Les commodités varient considérablement en fonction du bâtiment ou du complexe. Elles peuvent inclure un stationnement hors rue, parfois moyennant un supplément. |
| Vivre en communauté | Vous partagez généralement certains murs et d'autres résidents peuvent vivre au-dessus ou au-dessous de vous. | Vous partagerez certains murs avec les unités situées de chaque côté de vous, mais vous n'aurez aucun résident au-dessus ou au-dessous de vous. | La configuration des appartements peut varier considérablement en fonction de la taille et du style de l'immeuble ou du complexe. |
| Coûts | Loyer/hypothèque, charges de copropriété et/ou cotisations à l'association des propriétaires, cotisations occasionnelles pour des projets d'investissement, Taxes, taxes municipales. | Le loyer, et éventuellement des frais pour des services spécifiques, tels que le stationnement, l'entreposage ou l'utilisation de salles communautaires pour des événements. | Loyer, dépôt de garantie, frais éventuels pour animaux de compagnie, stationnement et rangement supplémentaire. |
| Votre propriétaire | Si vous êtes propriétaire, vous êtes votre propre contrat de locationleur, mais vous devez rendre des comptes à l'association des propriétaires. Si vous louez un appartement, le propriétaire est le propriétaire de l'appartement. En fonction de votre relation, il peut faire preuve d'une certaine souplesse en ce qui concerne le loyer, les modifications apportées au logement ou d'autres questions importantes. | Souvent, toutes les relations avec les locataires - y compris la perception du loyer et les réponses aux demandes - sont gérées par une société de gestion immobilière. Celle-ci dispose de règles spécifiques qui s'appliquent à tous les locataires. | Le propriétaire de l'immeuble est votre contrat de locationleur. Il peut passer un contrat avec une société de gestion immobilière ou gérer lui-même le bien. Selon le propriétaire, vous disposez ou non d'une certaine marge de manœuvre. |
| Le plus adapté pour | Les personnes qui cherchent à réduire la taille de leur maison ou à diminuer leurs responsabilités en matière d'entretien et de maintenance, les personnes âgées qui partent à la retraite. | Les jeunes familles, les couples et les autres personnes qui souhaitent disposer de plus d'espace qu'un appartement. | Les personnes qui souhaitent avoir la possibilité de déménager, qui sont en début de carrière ou qui économisent en vue d'un versement initial. |
2. La copropriété vous convient-elle?
Par définition, un condominium est une unité résidentielle dans un immeuble à plusieurs logements qui appartient à une personne autre que le propriétaire de l'immeuble. De nombreux condominiums appartiennent à des investisseurs qui les louent à d'autres personnes, mais beaucoup sont la propriété de la personne qui y vit. L'achat d'un appartement en copropriété vous permet de bénéficier de nombreux avantages liés à la propriété sans avoir à assumer beaucoup de responsabilités supplémentaires. Étant donné que vous ne payez que pour votre espace de vie et non pour le terrain sur lequel il se trouve, l'achat d'un appartement est souvent beaucoup plus abordable que l'achat d'une maison individuelle. Les prix de l'immobilier ne cessant d'augmenter, il s'agit là d'un élément important, en particulier pour les retraités ou les jeunes célibataires ou couples à la recherche d'une première maison.
Les avantages de la vie en copropriété
- Vous êtes propriétaire du logement, ce qui vous permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à la propriété de votre logement.
- Vous accumulez des fonds propres, ce qui vous permet d'accéder à des prêts immobiliers pour des améliorations ou d'autres utilisations.
- Vos héritiers peuvent hériter de vos biens.
- Vous pouvez apporter des améliorations à votre logement, comme la rénovation de votre cuisine ou l'ajout d'une baignoire de plain-pied, car vous êtes propriétaire du logement.
- Vous n'avez pas à vous préoccuper de l'entretien courant, comme la tonte de la pelouse, la réparation du toit ou le nettoyage de la piscine.
- Vous avez voix au chapitre en ce qui concerne les changements, les règles et les règlements liés à votre adhésion à la HOA.
- Vous trouverez souvent des condos dans des quartiers populaires et très demandés de la ville, qui peuvent être le seul choix dans certains quartiers du centre-ville ou du bord de mer.
- Les immeubles en copropriété sont souvent bien sécurisés, notamment par des interphones et des serrures de sécurité, et certains peuvent se trouver dans des communautés fermées.
Les inconvénients de la vie en copropriété
- Vous devez payer des impôts fonciers et éventuellement d'autres taxes municipales.
- Vous devrez respecter les règles de la copropriété, qui peuvent limiter le nombre d'animaux que vous possédez, le nombre d'invités autorisés et ce que vous pouvez mettre sur votre terrasse ou sur les marches d'entrée.
- Outre votre propre logement, vous êtes également copropriétaire des parties communes et des équipements. Vous payez des frais en plus de votre hypothèque pour couvrir les coûts d'entretien et d'amélioration de ces parties communes. Des frais supplémentaires peuvent également vous être demandés pour des projets plus importants d'amélioration ou d'entretien de l'ensemble de la propriété.
- Le stationnement est souvent limité, ce qui peut poser problème si votre famille possède plus d'une voiture.
- L'espace d'entreposage est souvent très limité.
Éléments à prendre en compte
Contrairement à la location d'un appartement, l'achat d'un appartement est un investissement à long terme. Il est beaucoup plus difficile de déménager dans six mois s'il s'avère que vous ne supportez pas vos voisins - n'oubliez pas qu'ils sont également là pour le long terme. Avant de vous engager, visitez le logement à différentes heures de la journée et différents jours de la semaine. Discutez avec vos voisins et faites-vous une idée de ce que c'est que de vivre dans ce type d'appartement.
3. Une maison en rangée vous convient-elle?
Les maisons de ville - parfois appelées maisons en rangée ou townhomes - sont un hybride à mi-chemin entre la vie dans une maison individuelle et la vie dans un appartement. Elles se rapprochent de la vie dans une maison individuelle, sans en avoir les inconvénients. La plupart ont deux ou trois étages et peuvent comprendre un sous-sol et/ou un grenier. Bien que vous ne soyez pas propriétaire du terrain sur lequel la maison de ville est située, votre contrat de location peut vous donner le droit de le jardiner ou d'y apporter des modifications - dans les limites du raisonnable. Contrairement aux appartements et aux condominiums, vous n'aurez pas à vous soucier de quelqu'un qui s'agite dans l'appartement du dessus, bien que vous partagiez souvent les murs avec les résidents situés de chaque côté de votre maison. Selon le lotissement, vous pouvez même disposer d'un garage attenant et d'une belle cour, deux éléments qui ouvrent de nombreuses possibilités pour donner à votre espace de vie une touche personnelle.
Les avantages de la vie en maison de ville
- Plus d'espace que la plupart des appartements ou des condos
- Pas de voisins au-dessus ou au-dessous de vous
- Accès à une cour et à un jardin
- Peut comprendre un garage attenant
- Espace d'entreposage supplémentaire au sous-sol ou au grenier
- En cas d'achat, tous les avantages fiscaux liés à la propriété d'un logement
- En général, une société de gestion immobilière s'occupe de l'entretien courant des parties communes
- La société de gestion immobilière peut également s'occuper de l'entretien courant et de la maintenance du logement
- La sécurité est généralement très bonne, de nombreuses communautés de maisons en rangée faisant partie de communautés fermées dont l'accès est limité aux non-résidents.
Les inconvénients de la vie en maison de ville
- Plusieurs niveaux, donc pas idéal pour les personnes à mobilité réduite.
- Il se peut que vous deviez vous conformer à des règles de type HOA qui limitent vos choix en matière de décoration et d'aménagement extérieurs.
- Le nombre de places de stationnement peut être limité et il peut y avoir des restrictions concernant les animaux de compagnie et les invités.
- Généralement plus cher que la location d'un appartement
Éléments à prendre en compte
Comme nous l'avons vu, les maisons en rangée ont presque toujours plus d'un niveau. Cela peut les exclure pour les personnes âgées à la retraite qui prévoient de vieillir sur place, ou pour d'autres personnes qui ont des difficultés à monter les escaliers. Elles sont également plus souvent gérées par une société de gestion immobilière, ce qui peut limiter votre marge de manœuvre pour apporter des modifications à votre espace de vie ou négocier des conditions en cas de retard de paiement ou de rupture de contrat de location. Enfin, la plupart des maisons en rangée se trouvent dans des communautés où la plupart des bâtiments se ressemblent. Si vous préférez une certaine diversité dans le style des logements qui vous entourent, la maison de ville n'est peut-être pas ce qui vous convient le mieux.
4. Un appartement est-il fait pour vous?
Un appartement est une unité résidentielle située dans un immeuble plus grand et louée à une personne autre que le propriétaire. En général, si vous pouvez acheter un appartement, il s'agit d'un condominium, bien que certaines communautés utilisent ces termes de manière presque interchangeable. La vie en appartement vous offre la plus grande flexibilité à tous égards : des baux plus courts, de nombreux styles de logement différents, la possibilité de louer auprès d'un petit propriétaire qui peut être plus enclin à prendre des dispositions particulières. En revanche, votre loyer paie votre espace de vie, et c'est à peu près tout. Vous ne bénéficiez d'aucun avantage fiscal, vous n'acquérez pas de capital dans votre logement et vous êtes soumis à des modifications de votre contrat de location, y compris à la décision de ne pas le renouveler. Cela dit, de nombreuses personnes vivent heureusement dans le même appartement pendant des années, appréciant la flexibilité et la commodité de laisser quelqu'un d'autre s'occuper de la maintenance, de l'entretien et des Taxes.
Les avantages de la vie en appartement
- Flexibilité. La plupart des baux sont d'une durée d'un an, mais vous pouvez également trouver des locations à court terme et des baux au mois.
- Commodité. Vous n'êtes pas responsable de l'entretien et de la maintenance - vous n'avez pas à tondre la pelouse ni même à pelleter les allées en hiver.
- Variété. Les possibilités de location sont beaucoup plus larges que celles offertes par les appartements ou les maisons de ville. Vous pouvez louer aussi bien un studio ou un appartement d'appoint qu'un étage entier avec quatre chambres ou plus. Les appartements se présentent sous toutes les formes, tailles et environnements pour répondre aux besoins et aux goûts de la plupart des familles.
- Pas d'impôts fonciers.
Les inconvénients de la vie en appartement
- Pas de propriété, donc pas de fonds propres. En fait, votre loyer peut même ne pas contribuer à votre cote de crédit, même si vous payez à temps chaque mois.
- Moins de stabilité dans le voisinage. Comme de nombreux locataires sont transitoires, vos voisins peuvent changer fréquemment.
- Les augmentations de loyer sont fréquentes au moment du renouvellement du contrat de location.
- Les réparations et l'entretien relèvent de la responsabilité de votre propriétaire, ce qui signifie que vous dépendez de lui pour effectuer les réparations en temps voulu.
- Votre contrat de location peut limiter vos choix en matière de colocataires, d'animaux et d'invités.
- Il se peut que vous n'ayez pas de place de stationnement dans la rue.
- L'espace d'entreposage est limité.
Éléments à prendre en compte
La vie en appartement peut être le choix idéal pour quelqu'un qui apprécie la flexibilité et ne veut pas avoir à s'occuper de la maintenance et de l'entretien de la propriété. Les appartements disponibles étant très variés, vous aurez probablement un large choix de styles, de quartiers et d'équipements.
5. Quelques réflexions finales
Que vous quittiez une grande maison ou que vous commenciez une nouvelle carrière, il y a de fortes chances que vous deviez réduire vos effectifs et désencombrer votre logement avant de vous y installer. Même dans un appartement, qui offre le plus d'espace d'entreposage, il n'y a peut-être pas de place pour votre bateau, votre voiture ou vos décorations extérieures hors saison. SmartStop propose des unités d'entreposage personnelles sans contrat à long terme dans une variété de tailles et de styles pour répondre à tous vos besoins. Si vous prévoyez de déménager, consultez nos offres d'entreposage libre-service et d'aide au déménagement dans votre région.
