Le guide ultime pour vivre à Dallas (Texas)

Tout est plus grand au Texas, et Dallas ne fait pas exception. S'étendant sur près de 400 miles carrés, Dallas est la troisième plus grande ville de l'État de l'étoile solitaire avec une population de plus de 1,3 million d'habitants…et cette population ne cesse de croître. L'Associate Press a constaté que 4,2 millions de personnes se sont installées au Texas depuis 2010, soit une croissance démographique de 16,4 %.

Connue pour son quartier des arts et ses activités culturelles (opéra, symphonie, ballet, etc.), Dallas est une ville en plein essor. Elle est très appréciée des jeunes professionnels - l'âge médian est de 32,9 ans.

• Population : 1 304 379 (2020)
• Diversité : 29,0 % de Blancs (non hispaniques), 24,3 % de Noirs ou d'Afro-Américains, 41,8 % d'Hispaniques, 34 % d'Asiatiques (non hispaniques).
• Langue principale : Anglais

Selon le recensement américain, plus de 40 % de la population est hispanique ou latino, et 24,8 % de la population est née dans un autre pays. En outre, 43,6 % des habitants parlent une langue autre que l'anglais à la maison, ce qui fait de Dallas une ville très diversifiée.

Météo à Dallas

• Température maximale : 35 °C (août)
• Température minimale : 18 °C (janvier)
• Mois les plus chauds : Juin à septembre
• Mois les plus frais : Novembre à février

Les étés à Dallas sont généralement chauds et humides, tandis que les hivers peuvent être froids et venteux. Le temps est partiellement nuageux toute l’année, et d’avril à octobre est connu comme la « saison la plus humide » en raison de la possibilité de pluie ou de neige. Au cours d’une année, les températures varient généralement de 4 à 35 degrés Celcius. Le meilleur moment pour y pratiquer des activités de plein air comme la randonnée et la baignade est de fin mai à fin septembre.

Elle n'est pas aussi chère qu'à Los Angeles ou dans la région de San Francisco, mais selon Payscale, le coût de la vie y est supérieur de 2 % à la moyenne nationale. Le coût du logement à Dallas est supérieur de 5 % à la moyenne nationale et les prix des services publics le sont de 4 %. En revanche, les frais de transport sont inférieurs de 1 % à la moyenne nationale et les prix des produits alimentaires sont inférieurs de 5 %. Le salaire moyen est de 55 332 $ US.

• Propriété : prix de vente médian de 370 000 $ US (+9,9 % d'une année à l'autre)
• Nombre moyen de jours sur le marché : 29
• Loyer (une chambre) : 1 423 $ US par mois
• Services publics : 174,87 $ US par mois

Quel est le coût de la location à Dallas?

Selon le U.S. Census Bureau, le taux de logements occupés par leur propriétaire à Dallas n'est que de 40,9 %, ce qui est bien inférieur à la moyenne nationale d'environ 64 %. Le nombre de locataires a augmenté de manière significative au cours de la dernière décennie, alors que le coût de la vie n'a cessé de croître. Downtown, Uptown, Oak Cliff et Lower Greenville sont parmi les quartiers les plus populaires auprès des locataires.

Dallas est divisée en 34 quartiers, qui vont des enclaves artistiques aux lieux historiques, parfaits pour tous, des jeunes professionnels aux retraités en passant par les familles.

Greenville

Reconnu comme l'un des quartiers les plus branchés de Dallas, Greenville offre un mélange enviable de nouveaux appartements de luxe, de maisons historiques, et de restaurants et bars haut de gamme. Le quartier est principalement composé de jeunes professionnels et de familles.

• Population : 9 656
• Revenu moyen des ménages : 100 699 $ US
• Coût de la vie : 445 174 $ US pour le prix médian des maisons, 1 416 $ US pour celui du loyer
• À découvrir :
  • Granada Theater
  • Truck Yard
  • Balcony Club

Highland Park

Depuis que la série télévisée Dallas a été tournée à Highland Park dans les années 1980, ce quartier est connu pour être l'un des plus chics et des plus riches de la ville. Il est densément peuplé et compte de nombreux habitants en âge de prendre leur retraite.

• Population : 9 168
• Revenu moyen des ménages : 211 136 $ US
• Coût de la vie : 1,58 million $ US pour le prix médian des maisons, 2 275 $ US pour celui du loyer
• À découvrir : 
  • Lakeside Park
  • Centre commercial Highland Park Village
  • Javier's

Oak Cliff

Oak Cliff est l'une des rares « Freedman's Town » encore existantes aux États-Unis (c'est-à-dire une communauté fondée par des esclaves affranchis après la guerre de Sécession). Aujourd'hui, ce quartier est un bassin diversifié où se côtoient des personnes issues de partout. 

• Population : 20 258
• Revenu moyen des ménages : 50 045 $ US
• Coût de la vie : 117 453 $ US pour le prix médian des maisons, 951 $ US pour celui du loyer
• À découvrir : 
  • Oak Cliff Cultural Center
  • The Wild Detectives

Deep Ellum

Tout comme Oak Cliff, Deep Ellum est né d'une communauté d'esclaves affranchis, mais a conservé son statut de centre de la communauté noire de Dallas jusque dans les années 1950. Aujourd'hui, le quartier est réputé pour sa scène musicale et constitue l'un des meilleurs endroits de la ville pour sortir le soir.

• Population : 6 448
• Revenu moyen des ménages : 262 683 $ US
• Coût de la vie : 262 683 $ US pour le prix médian des maisons, 1 300 $ US pour celui du loyer
• À découvrir : 
  • Dallas Comedy Club
  • Sneaker Politics
  • The Traveling Man

Uptown

S'adressant principalement aux jeunes professionnels en quête d'attractions urbaines, Uptown propose un mélange éclectique de bars à jus de fruits, d'espaces de travail, de salles de jeux vidéo et de parcs pour chiens.

• Population : 29 958
• Revenu moyen des ménages : 105 667 $ US
• Coût de la vie : 559 064 $ US pour le prix médian des maisons, 1 762 $ US pour celui du loyer
• À découvrir :
  • Kung Fu Saloon
  • Katy Trail Ice House
  • Museum of Geometric and MADI Art

Le Dallas Independent School District (qui gère des écoles dans la majeure partie du comté de Dallas) est le deuxième district scolaire en importance au Texas. Accueillant plus de 153 000 élèves dans 230 écoles, il est l'un des « districts scolaires urbains qui progresse le plus rapidement » aux États-Unis, selon le Council of the Great City Schools. Voici cinq des meilleures écoles publiques de Dallas : 

• School for the Talented & Gifted
• School of Science and Engineering
• Highland Park High School
• Coppell High School
• Plano West Senior High School

En novembre 2021, Dallas est devenue l'une des neuf grandes métropoles des États-Unis à dépasser le nombre d'emplois qu'elle avait avant la pandémie. Dans la région de Dallas, la technologie, la défense et les services financiers sont les secteurs les plus importants. 

Voici quelques endroits où vous pouvez trouver des postes vacants à Dallas :

• Trouver des emplois à Dallas sur Indeed
• Trouvez des emplois à Dallas sur Glassdoor
• Trouver des emplois à Dallas sur LinkedIn

Que vous souhaitiez faire de la danse en ligne ou aller à l'opéra, Dallas regorge d'activités. Voici quelques attractions locales à ne pas manquer.

Activités de plein air

• Cedar Ridge Preserve. Si vous êtes à la recherche de nature dans la jungle de béton, rendez-vous à Cedar Ridge Preserve. Cette réserve naturelle d'Audubon offre 15 kilomètres de sentiers de randonnée qui serpentent la région montagneuse. 
• Benbrook Stables. Même si vous n'êtes pas un cow-boy, vous pouvez faire semblant d'en être un pour la journée en vous rendant au centre équestre Benbrook. Que vous soyez débutant ou cavalier expérimenté, le personnel accueillant vous aidera à trouver la monture qui vous convient et vous guidera sur les sentiers sinueux autour du lac Benbrook.
• Vignobles de Grapevine. Les vins du Texas ont connu un véritable essor au cours de la dernière décennie, et vous pouvez découvrir quelques-uns des meilleurs domaines viticoles de l'État dans la région de Grapevine. Passez l'après-midi à visiter différents vignobles avant de vous arrêter pour un repas (généreusement arrosé, bien sûr).
• Dallas Zoo. Plus ancien et plus grand zoo de l'État du Texas, cet établissement populaire abrite plus de 2 000 animaux et 406 espèces répartis sur 43 hectares de terrain. Vous pouvez télécharger l'application du zoo pour vous aider à naviguer parmi ses nombreux parcs thématiques, notamment la vaste forêt des chimpanzés, l'habitat des tigres en voie de disparition, la volière forestière et les géants de la savane. 

Parcs et attractions

• Texas Discovery Gardens. Situé sur un terrain de 3 hectares, le Texas Discovery Gardens est un jardin botanique à but non lucratif qui présente des plantes naturelles et adaptées au climat. Après avoir exploré la serre à papillons de deux étages (abritant des centaines de papillons tropicaux), les visiteurs peuvent se rendre à l'extérieur pour assister au lâcher quotidien de papillons dans la serre. 
• Heard Natural Science Museum & Wildlife Sanctuary. Vous cherchez des activités à faire avec des enfants à Dallas? Rendez-vous sur les sentiers de la réserve naturelle Heard, où vous pourrez observer des plantes et des animaux indigènes dans leur habitat naturel, visiter le village de pionniers et même chercher des fossiles. La réserve de 116 hectares et son musée accueillent également plusieurs événements, des concours de photographie aux événements scouts.
• The Dallas Arboretum and Botanical Garden. Situé sur les rives du lac White Rock, ce jardin botanique de 26 hectares est une institution locale très appréciée. Du 19 février au 20 avril, il accueille le festival « Birds in Paradise » où vous pouvez admirer des tulipes, des cerisiers japonais et des milliers d'azalées en fleurs.
• Six Flags Over Texas. Ce paradis des montagnes russes de 85 hectares situé à l'ouest de Dallas, offre des sensations fortes aux familles tout au long de la journée, avec de nombreux manèges, spectacles, restaurants et événements pour divertir tout le monde. Fait amusant : il s'agit également du premier parc d'attractions de la chaîne Six Flags.
• Main Street Garden. Situé dans le centre-ville de Dallas, ce parc de 17,5 millions $ a remplacé en 2007 un pâté de maisons composé de commerces et de stationnements. Il offre désormais aux habitants un espace vert de 0,7 hectare agrémenté d'une structure ombragée, d'une fontaine, d'un restaurant, d'une pelouse et d'autres commodités.

Les endroits où manger

• E Bar Tex Mex. Il n'y aurait pas de Texas sans Tex Mex, et cet établissement de l'est de Dallas propose un des meilleurs menus en la matière. Ce restaurant branché propose de tout, des tacos au fromage et poitrine de bœuf aux enchiladas de poulet et aux piments farcis, si bien que le plus difficile sera sans doute de réduire votre commande. Compte Instagram : @ebartexmex.
• Town Hearth. Si vous êtes à la recherche d'un endroit chic pour fêter un anniversaire ou une promotion au travail, rendez-vous dans cet établissement à ne pas manquer. Town Hearth est surtout connu pour ses gigantesques steaks et hamburgers, parfois accompagnés de cocktails à base de whisky. Compte Instagram : @townhearthdallas.
• Cattleack Barbecue. Choisir son restaurant de grillades préféré à Dallas, c'est un peu comme choisir son enfant favori. Pourtant, si l'on se fie à ses célèbres longues files d'attente, le Cattleack Barbecue figure en tête de liste. Compte Instagram : @cattleackbbq.
• Royal China. Des nouilles fabriquées à la main aux plats classiques tels que le porc braisé au taro, les crevettes cristal, le canard aux poireaux et l'incomparable soupe aux dumplings, le Royal China est l'un des restaurants préférés de Dallas depuis plus de 40 ans et est reconnu par les revues gastronomiques nationales comme le meilleur restaurant chinois de la ville. Compte Instagram : @royaldallas_china.
• CAFEMANDU. Ce restaurant népalais propose des boulettes frites de poulet, de porc ou végétaliennes, également appelées « momos ». Avec son menu frais et contemporain, et ses adaptations savoureuses de plat traditionnels, CAFEMANDU est un lieu à ne pas manquer dans la région de Dallas. De plus, chaque commande aide la communauté : 1 % des des profits vont à des organisations qui préservent l'art et la culture népalaise, et les premiers intervenants bénéficient d'une réduction de 15 %. Compte Instagram : @cafemandu.

Grâce au Dallas Area Rapid Transportation (mieux connu sous le nom de DART), Dallas dispose du plus long système léger sur rail au pays. Son réseau sans cesse croissant d'autobus et de trains relie le centre-ville à de nombreuses banlieues environnantes. Si, pour une raison quelconque, le DART ne vous emmène pas à destination, vous pouvez prendre un taxi ou utiliser un service de covoiturage.

Vous envisagez de déménager à Dallas? Consultez nos guides pour tout savoir sur l'emballage, la mise en valeur de votre maison et le déménagement :

• Conseils essentiels pour l’emballage et le déménagement pendant la vente d’une maison
• Conseils pour la mise en valeur d’une maison en vue d’une vente rapide
• Le guide essentiel pour vendre sur Craigslist et Facebook Marketplace

N'oubliez pas non plus de télécharger nos listes de vérification :

• Liste de vérification avant le voyage
• La liste de vérification ultime pour les déménagements