Conseils d’expert sur la mise en valeur d’une maison en vue d’une vente rapide

Avant même d’installer de nouveaux meubles ou une œuvre d’art audacieuse, il est essentiel de désencombrer votre maison. Comme le souligne Ginger Brokaw, vice-présidente principale chez Town Residential, aucun acheteur ne veut entrer dans une salle de bain et voir une brosse à dents et 11 bouteilles de shampoing. De plus, le désordre rend l’entretien plus difficile et nuit aux derniers ajustements de présentation.

Pour désencombrer votre maison en vue de la mise en scène, commencez par vendre ou donner les objets dont vous n’avez plus besoin, puis trouvez une solution d’entreposage pour les articles volumineux que vous souhaitez conserver. Ce qui reste dans votre maison doit se limiter à l’essentiel : les meubles, les meilleures décorations et les électroménagers.

Une fois votre maison désencombrée, il est temps de la faire briller. Même si un nettoyage sommaire vaut mieux que rien, une bonne préparation à la mise en valeur doit inclure une journée ou un week-end de nettoyage en profondeur. En plus du polissage, de la désinfection et de l’aspirateur, voici quelques autres tâches à ajouter à votre liste :

• Nettoyer à haute pression l’extérieur et les allées.
• Frotter les plinthes, les murs, les luminaires et toutes les surfaces visibles.
• Nettoyer l’intérieur du réfrigérateur.
• Shampouiner les tapis et enlever les taches.
• Veiller à ce que les salles de bains soient impeccables.
• Essuyer les vitres.
• Utiliser un nettoyant pour meubles.
• Dépoussiérer et polir les surfaces en bois.

Vous cherchez une liste complète des tâches de nettoyage les plus importantes? Téléchargez notre liste de vérification pour le nettoyage de chaque pièce de votre maison.

N'oubliez pas que vous n'êtes pas obligé de tout faire vous-même. Envisagez de faire appel à un service de nettoyage professionnel pour que votre maison ait l'air aussi neuve que possible.

Selon la National Association of Realtors, les pièces les plus souvent mises en valeur par les propriétaires sont le salon, la cuisine, la chambre principale et la salle à manger. Si votre budget est limité, concentrez-vous uniquement sur ces quatre pièces, car ce sont celles qui auront le plus d’impact sur la décision d’achat des visiteurs. Vous devriez tout de même ranger et nettoyer la chambre d’amis, la salle de bain et le bureau à domicile , mais inutile d’y passer plus de temps que nécessaire.

L’objectif de la mise en scène est de dépersonnaliser l’espace — autrement dit, aider les acheteurs à s’y projeter. Vous pouvez aussi augmenter la valeur de votre maison en repeignant les murs avec des tons neutres comme le gris chaud, le blanc cassé, les pastels doux, les beiges veloutés ou les blancs crème. Ensuite, ajoutez quelques œuvres d’art minimalistes ou accessoires décoratifs pour donner du caractère à l’espace.

Les premières impressions comptent, et améliorer l’attrait extérieur de votre propriété est un excellent moyen d’attirer les acheteurs potentiels avant même qu’ils franchissent le seuil. En fait, selon la National Association of Realtors, 63 % des acheteurs passeront devant votre maison après l’avoir vue en ligne. Il est donc essentiel d’aménager votre cour avant avec autant de soin que votre salon. En plus de maintenir une pelouse bien taillée, vous pouvez ajouter des fleurs, des arbustes et d’autres plantes pour donner de la couleur et du caractère à votre propriété. L’aménagement paysager, selon certaines études, peut faire grimper la valeur d’une maison de 5,5 à 12,7 %, selon le type (et l’ampleur) des travaux réalisés. Ainsi, une maison de 300 000 $ pourrait voir sa valeur augmenter de 16 500 $ à 38 100 $ simplement grâce à l’aménagement paysager.

Voici d’autres idées pour rehausser l’attrait extérieur :

• Peignez la porte d'entrée d'une couleur attrayante qui s'harmonise avec le paysage.
• Rafraîchissez ou repeignez les moulures de la maison.
• Envisagez de repeindre l'ensemble de la maison.
• Réparez les fissures dans l’entrée ou les allées, ou remplacez les matériaux comme la brique.
• Ajoutez de l’écorce fraîche, des pierres ou d’autres matériaux de xéripaysage là où c’est approprié.

Besoin de plus d’inspiration? Lisez notre article 9 façons simples d’augmenter l’attrait extérieur de votre maison.

Il n’est pas nécessaire de vous ruiner pour meubler la maison avec du mobilier flambant neuf. Un œil attentif, un peu de créativité et quelques ajustements stratégiques peuvent valoriser les meubles existants. Espacer les meubles est une façon simple de donner l’impression que la pièce est plus grande tout en améliorant sa circulation. « Espacer les meubles » signifie simplement ne pas les coller aux murs, afin de créer des points focaux naturels et des trajets de circulation clairs. Voici quelques avantages à espacer les meubles :

• Cela améliore la circulation dans la pièce;
• Cela permet de diviser visuellement une grande pièce (p. ex. un salon-salle à manger sans cloison);
• Cela rend l’espace plus chaleureux et propice aux échanges;
• Cela permet de créer un point d’intérêt (autour d’une cheminée ou d’une table basse);
• Cela donne une impression de grandeur en laissant respirer les murs.

Il n’est pas nécessaire d’être designer d’intérieur. Fiez-vous à votre instinct : comment la forme des meubles peut-elle épouser la pièce? Pouvez-vous les disposer autour d’une œuvre d’art ou d’une fenêtre avec vue, de manière à favoriser la fluidité des déplacements?

L’éclairage peut à lui seul rendre une pièce deux fois plus accueillante. Il suffit d’ouvrir les rideaux ou de lever les stores pour laisser entrer un maximum de lumière naturelle. D’ailleurs, planifiez les visites pendant les heures les plus ensoleillées. Vous pouvez aussi ajouter des lampes dans les coins sombres et remplacer les ampoules par des modèles plus puissants. Privilégiez les ampoules incandescentes ou fluocompactes chaudes dans les pièces principales, les fluos plus vives au grenier et au sous-sol, les DEL pour un éclairage directionnel, et les halogènes sous les armoires ou dans les petits espaces sombres.

La plupart des pièces bénéficient d’un peu de verdure. Les plantes assainissent l’air et ajoutent une touche de couleur vivifiante, que ce soit avec un dracaena dans un coin ou une fougère suspendue. Disposez un bol en bois rempli de fruits frais sur le comptoir de la cuisine ou un vase de fleurs sur la table basse du salon. Vous avez une petite maison et vous ne savez pas où dissimuler certains objets? Lisez notre guide Astuces de rangement pour le salon pour voir comment un pouf ou un panier en osier peuvent faire double emploi.

Les technologies intelligentes peuvent augmenter la valeur de votre maison et la rendre plus attrayante que les annonces similaires « sans techno », comme l’indique Master Appraisal Services. Des électroménagers intelligents (frigos, laveuses), aux thermostats évolués et aux systèmes d’éclairage ou d’arrosage connectés, les technologies résidentielles sont un investissement rentable qui donnent l’impression que la maison est « prête à emménager ». Pour des idées concrètes et nos produits préférés, consultez 7 façons de rendre votre maison plus intelligente en 2022.

Une fois votre maison désencombrée, nettoyée et que vos meubles sont disposés de façon stratégique, il est important de conserver une propreté optimale avec un minimum d’effort en prévision des visites. Moins vous passez de temps chez vous, mieux c’est. Profitez-en pour organiser des activités à l’extérieur, prévoir des pique-niques au parc ou à la plage, ou découvrir de nouveaux restaurants en ville que vous avez toujours voulu essayer. Voici quelques conseils supplémentaires pour garder votre maison impeccable en tout temps :

• Faites votre lessive dans une buanderie afin de ne pas salir votre laveuse et votre sécheuse.
• Gardez des produits de nettoyage à portée de main afin d’essuyer immédiatement toute surface salie.
• Utilisez des nappes ou des napperons pendant les repas et évitez de manger sur le canapé, dans les chambres ou autres espaces communs.
• Laissez les fenêtres ouvertes pendant la cuisson et nettoyez régulièrement la cuisinière et la hotte.
• Gardez un désodorisant (type Febreze) dans la salle de bain, ainsi que du papier hygiénique et des essuie-tout supplémentaires à portée de main.
• Retirez vos chaussures dès votre entrée dans la maison.

• Les livres sont une façon élégante et intemporelle de rendre un espace accueillant — consultez notre guide sur comment organiser vos étagères.
• 79 % des acheteurs ayant un animal de compagnie renonceraient à la maison parfaite si elle ne répondait pas aux besoins de leur animal. Réfléchissez donc à des caractéristiques uniques de votre maison qui aideraient un animal à s’y sentir parfaitement à l’aise.

Pour d’autres astuces d’organisation et de décoration intérieure, visitez notre blogue.