Le guide ultime pour créer une entreprise Airbnb prospère

Vous possédez déjà une unité que vous envisagez d'exploiter pour obtenir un revenu supplémentaire? Dans ce cas, vous pouvez sauter cette étape. Beaucoup de gens, cependant, choisissent un Airbnb comme leur première incursion dans l'investissement immobilier. Si vous envisagez d'acheter un appartement, une maison de vacances ou un autre type de bien immobilier spécifiquement destiné à être utilisé comme unité Airbnb, commencez par faire des recherches sur les meilleurs emplacements. Bien que les villes touristiques soient un choix évident, ce ne sont pas les seuls endroits où l'on peut trouver une unité Airbnb réussie. Faites quelques recherches sur les meilleurs endroits pour investir dans des propriétés Airbnb avant d'investir vos économies. Voici quelques points à vérifier :

• Proximité des attractions populaires
• De nombreux établissements d'enseignement supérieur
• Faible disponibilité des chambres d'hôtel et autres locations à court terme
• Accès facile aux aéroports et aux transports de proximité
• Réglementation favorable à Airbnb

Il y a plus d'une façon de gagner de l'argent avec Airbnb. Si la location d'un logement que vous possédez ou que vous louez est un moyen, il existe d'autres façons de tirer parti de cette tendance.

Devenir gestionnaire de location Airbnb

Un gestionnaire de location aide à la gestion quotidienne d'une ou plusieurs propriétés Airbnb. Il peut prendre et confirmer les réservations, servir de point de contact entre les clients et l'hôte, nettoyer les appartements entre les clients et régler tout problème pouvant survenir pendant le séjour d'un client.

Devenir colocataire d'Airbnb

À l'instar d'un gestionnaire de location, un co-hôte Airbnb est l'assistant de l'hôte. Il figure sur le site web d'Airbnb aux côtés de l'hôte, mais c'est à ce dernier qu'il incombe de veiller à ce que les choses se fassent.

Devenir consultant Airbnb

En tant que consultant, vous pouvez aider les nouveaux venus sur Airbnb en leur donnant des astuces et des conseils sur la façon de maximiser leurs revenus à partir d'une propriété louée à court terme.

Créer une société de nettoyage Airbnb

L'un des aspects les plus chronophages de la gestion d'un Airbnb est le nettoyage et le réapprovisionnement des logements entre les hôtes. Une entreprise de nettoyage spécialisée dans les Airbnb peut aller au-delà des services de nettoyage standard et proposer des services de mise en scène, de nettoyage en profondeur, voire de réaménagement et de remplacement du mobilier et des accessoires au fil des saisons.

Accueillir une expérience Airbnb

En 2016, Airbnb a lancé son programme Experience parallèlement à son modèle de location. Les hôtes Airbnb Experience créent des visites et des activités personnalisées axées sur les sites et les expériences locales.

Renseignez-vous auprès de votre association, des autorités d’État, municipales et locales pour connaître les restrictions ou les réglementations concernant les Airbnb dans votre établissement. Pendant que vous y êtes, passez en revue votre contrat de location pour voir si vous êtes autorisé à sous-louer – un Airbnb est essentiellement une sous-location à court terme.

Les locations de courte durée étant devenues une activité secondaire de plus en plus populaire, de nombreuses villes ont commencé à adopter des politiques visant à les réglementer. De même, les associations de propriétaires et les gestionnaires de logements peuvent les interdire totalement, ou exiger que vous informiez vos voisins ou que vous respectiez d'autres règles. Avant d'aller plus loin dans la planification, assurez-vous de connaître toutes les règles que vous devrez respecter. La dernière chose que vous souhaitez, c'est d'avoir à payer des amendes ou, dans le pire des cas, d'être expulsé parce que vous vouliez vous faire un peu d'argent.

Le guide de l'hébergement Airbnb comprend une liste de règles et de règlements éventuels que vous devez vérifier. Il s'agit notamment de :

• Licences d'exploitation
• Normes en matière de construction et de code
• Règles de zonage
• Permis spéciaux
• Taxes
• Lois sur les propriétaires et les locataires

En outre, Airbnb propose un guide qui répertorie les réglementations locales pour de nombreux sites Airbnb populaires, avec des règles plus spécifiques pour ces villes et ces États.

S'il n'est pas toujours nécessaire d'être un hôte Airbnb, c'est toujours une bonne idée de s'établir en tant qu'entreprise. Voici quelques étapes à ne pas oublier :

• Obtenir toutes les licences commerciales nécessaires.
• Ouvrir un compte bancaire professionnel - c'est essentiel pour la comptabilité et la fiscalité.
• Si vous en avez les moyens, passez un contrat avec un comptable fiscal qui vous guidera dans les procédures à suivre.

Une fois cette étape franchie, vous pouvez commencer à obtenir les permis et licences exigés par les autorités locales. Vous pouvez également envisager d'adhérer à une association locale de petites entreprises ou à une chambre de commerce. C'est un excellent moyen de nouer de bons contacts et de vous tenir au courant de la législation en cours ou des tendances susceptibles d'affecter votre entreprise.

Enfin, nous passons à la partie la plus amusante : préparer votre propriété à accueillir des hôtes. Que vous mettiez en vente votre maison entière ou une partie de celle-ci, vous devrez procéder à quelques changements et aménagements pour maximiser vos revenus Airbnb. Lorsque les gens louent un Airbnb - ou n'importe quelle propriété de vacances - ils s'attendent à la propreté et aux normes d'un hôtel, avec une touche personnelle de chez soi. La propriété doit être attrayante, offrir toutes les commodités de la maison et contenir un minimum d'objets personnels. Il s'agit en quelque sorte d'une mise en scène immobilière axée sur l'habitabilité.

Désencombrer l'espace

Il s'agit d'un désencombrement massif. Enlevez tous les objets personnels - photos de famille, bibelots, la commode contenant vos vêtements d'été. Si vous n'avez pas la place de entreposer les objets que vous avez retirés sur place, louez une unité d'entreposage pour les conserver jusqu'à ce que vous en ayez à nouveau besoin. Gardez cela à l'esprit, car il y a plus d'une raison de louer une unité d'entreposage dans le cadre de votre stratégie commerciale Airbnb. Vous ne savez pas comment purger votre maison pour la préparer à son nouveau rôle? Consultez les conseils donnés par OC Declutter, une entreprise que nous avons présentée dans notre dossier il n'y a pas longtemps. Si vous ne savez vraiment pas quoi faire, engagez de l'aide. Ils peuvent apporter un regard impersonnel à ce qui peut être une expérience hautement émotionnelle.

Nettoyage en profondeur et remodelage

La propreté n'est pas seulement proche de la piété, elle est vitale pour la rentabilité. C'est le meilleur moment pour régler les problèmes esthétiques - repeindre les murs, shampouiner (ou remplacer) les moquettes, shampouiner les tissus d'ameublement. C'est également le moment idéal pour moderniser l'esthétique de l'établissement. Consultez nos articles sur les tendances en matière de décoration d'intérieur pour vous inspirer :

• 10 tendances en matière de décoration intérieure pour 2022
• Comment rendre votre maison plus accueillante
• 10 façons de transformer votre maison en une oasis bohème

Créer un espace accueillant avec les équipements adéquats

Achetez des articles qui ajoutent des commodités et de la convivialité à l'espace. Ajoutez une étagère de jeux de société, un panier avec des magazines locaux et des attractions, et des petits paniers de produits de toilette pour les invités dans la salle de bains. Prévoyez des espaces de rangement discrets dans la cuisine, les chambres, la salle de bains et les pièces à vivre. Vos invités doivent pouvoir trouver tout ce dont ils ont besoin pour rendre leur séjour confortable, sans trébucher sur le désordre. Et oui, nous avons des conseils pour cela aussi.

• Idées de rangement dans le salon pour les petits espaces
• Idées de rangement pour petites salles de bains
• Idées de rangement astucieuses pour la cuisine

Recherche de bonnes affaires

Recherchez les bonnes affaires sur les gros articles, comme un micro-ondes, des ustensiles de cuisine, des casseroles et de la vaisselle pour la cuisine, ou un téléviseur pour le salon.

Pendant que vous y êtes, recherchez les bonnes affaires en vrac sur les produits de toilette, les articles de papeterie et les autres articles ménagers essentiels. Rangez les surplus dans votre unité d'entreposage pour y accéder facilement lorsque le moment est venu de nettoyer et de réapprovisionner l'unité entre deux invités.

Établir un plan de nettoyage entre les invités

Une bonne routine de nettoyage - ou l'embauche d'une entreprise de nettoyage pour le faire à votre place - est essentielle pour que vous et vos invités viviez la meilleure expérience possible.

Autres conseils pour les hôtes qui se surpassent

• Préparez un « livre de ressources » pour les invités. En plus du règlement intérieur — heures d'arrivée et de départ, si et où fumer est autorisé, qui contacter en cas d'urgence — , incluez une liste des meilleurs restaurants à emporter locaux, des brochures sur les attractions locales et des « conseils d'initiés » qu'ils ne pourraient obtenir que d'un vrai local comme vous.
• Maintenez une bonne communication. Vérifiez - ou demandez à votre gestionnaire immobilier de vérifier - après l'arrivée de vos clients, et au moins une ou deux fois pendant leur séjour pour voir s'ils ont des besoins.
• Par courtoisie, informez vos voisins lorsque votre logement est loué et donnez-leur un numéro à appeler en cas de problème.

Des photos attrayantes sont essentielles pour attirer les visiteurs dans votre logement. Une fois que vous avez mis en scène votre logement, investissez dans l'obtention des meilleures photos de la propriété que vous pouvez vous permettre. Il peut être intéressant de faire des folies et d'engager un photographe immobilier professionnel pour cela. Non seulement il obtiendra les meilleurs angles, mais il pourra également vous donner des conseils pour rendre votre Airbnb encore plus attrayant.

Bien que vous puissiez - et devriez probablement - créer votre propre site web pour votre activité Airbnb, la plupart de vos réservations se feront par l'intermédiaire d'Airbnb ou d'un autre site de voyages de vacances, tel que Booking.com. Le processus d'inscription de votre site est assez simple : il suffit de suivre les instructions étape par étape sur le site web d'Airbnb. Toutefois, si vous souhaitez que votre annonce brille vraiment parmi les millions de propriétés répertoriées, cet article d'IGMS contient des conseils remarquables.

La différence entre un Airbnber qui gagne 400 $ US par mois et un autre qui gagne 4 000 $ US par mois - à nombre d'unités égal - est le marketing. Le site web d'Airbnb répertorie des millions de propriétés, et des centaines d'entre elles se trouvent probablement dans la même zone. Si vous voulez vous démarquer, vous devez trouver des moyens de vous faire remarquer. Ces conseils de marketing Airbnb sont un bon début.

• Obtenez une adresse web Airbnb personnalisée. Tout hôte sur Airbnb peut créer une adresse web personnalisée, plus facile à retenir qu'une suite de chiffres. Airbnb propose d'excellents conseils pour rendre votre adresse Web mémorable.
• Examinez vos concurrents. Cela vous aidera à fixer vos prix et vous donnera une idée de ce qu'ils mettent en avant comme arguments de vente. Déterminez ce qui rend votre bien unique et mettez-le en valeur.
• Sachez qui vous voulez attirer. Une famille avec de jeunes enfants à la recherche d'une location de vacances appréciera la proximité des terrains de jeux locaux. Les hommes d'affaires en ville pour un congrès apprécieront la proximité de l'aéroport et du centre de congrès.
• Partagez les mêmes photos sur plusieurs sites. Booking.com et VRBO sont des options supplémentaires. Veillez à prendre en compte les frais d'inscription et de réservation dans votre comptabilité.
• Établissez une présence sur les médias sociaux. Vous devez absolument avoir une page Facebook et un compte Instagram où vous pouvez partager des nouvelles et des photos d'événements locaux.
• Participez aux forums d'hôtes sur Airbnb et d'autres sites pour obtenir davantage de conseils et d'informations sur la manière d'être un bon hôte.
• Faites aussi un peu de marketing hors ligne. Participez à des manifestations commerciales locales pour rencontrer d'autres propriétaires de petites entreprises. Une rencontre avec un organisateur de mariages ou un consultant, par exemple, pourrait déboucher sur de nombreuses réservations pour des familles qui préfèrent séjourner dans un joli petit chalet plutôt que dans un hôtel impersonnel.

Nos unités d'entreposage libre-service peuvent constituer une ressource précieuse pour les propriétaires d'entreprises Airbnb. Nous proposons des conditions flexibles et des unités de tailles et de types différents, sans contrat à long terme. Une unité d'entreposage est un excellent endroit pour entreposer les fournitures, le mobilier et les équipements hors saison, ce qui facilite le suivi de votre inventaire et l'accès lorsqu'il est temps de nettoyer et de réapprovisionner pour les nouveaux clients. Pour plus d'informations sur les services que nous proposons, consultez les caractéristiques de nos unités et les réponses aux questions les plus fréquentes.